Казань за последние 30 лет заметно изменилась: в городе появились новые жилые районы, высотные дома, коттеджные поселки, бизнес-центры и пространства, где сегодня проходит привычная жизнь горожан. Часть этих изменений происходила постепенно.
Историю этих изменений можно проследить через проекты Унистрой. В новом материале рассказываем, с каких домов начиналась компания в конце 1990-х, как на карте города появлялись новые жилые массивы и необычные форматы недвижимости, а со временем дома стали превращаться в жилые комплексы с собственной архитектурой, дворами и общественными пространствами. Вспоминаем архивные проекты и истории с первых строек, которые сегодня уже стали частью городской повседневности.
Первые дома: Ершова, Космонавтов, Толстого
В отличие от современных крупных жилых комплексов, которые легко узнаются как самостоятельные территории со своей архитектурой и инфраструктурой, первые дома компании сегодня просто существуют внутри Казани — настолько естественно, что их историю легко не заметить. Первым проектом стал девятиэтажный дом на улице Николая Ершова, 57Б, построенный в 1998 году. Годом позже появился еще один девятиэтажный дом — на улице Космонавтов, 41. В 2000-м компания реализовала сразу несколько проектов: пятиэтажный дом на Толстого, 1, девятиэтажный на Гвардейской, 16, а также семиэтажный на Камала, 41. Последний, правда, относится уже ко второму этапу развития этой территории.
На рубеже десятилетий эти дома объединял узнаваемый архитектурный прием: белый силикатный кирпич, деревянные вставки коричневого цвета и выступающие объемы. Для первых проектов Унистрой была характерна монументальность — здания должны были заметно присутствовать в городской среде, но при этом вписываться в уже сложившиеся районы. Сегодня эти адреса легко воспринимаются как обычная часть Казани: здесь живут люди, рядом работают магазины и сервисы, проходят привычные маршруты. Но в конце 1990-х каждый новый жилой дом был еще и приметой постепенно меняющегося города. Девелопер начинал с точечной застройки, работая в разных районах и добавляя в них новые жилые объекты.
От отдельных домов к большим проектам
В начале 2000-х на карте Казани начали появляться не только отдельные дома Унистрой, но и группы зданий в одной локации. Одним из таких фрагментов стала застройка на улице Толбухина: дома №21, 9 и 13 сформировали здесь новую жилую линию. Вместе с количеством зданий менялся и их облик, если первые проекты компании узнавались по белому силикатному кирпичу и коричневым деревянным вставкам, то в новых домах появился красный кирпич.
Следующей заметной точкой стал 53-й квартал на Второй Юго-Западной. Именно его можно назвать одним из первых проектов, который сформировал вокруг себя целый жилой массив. В то время Кировский район для многих казанцев был почти нарицательным понятием, а сам проект стал заметной частью этой территории. Еще один жилой массив формировался в районе улиц Чистопольской и Амирхана — в 69-м квартале. Здесь появился первый 12-этажный дом Унистрой на Чистопольской, 62. Для Казани это был уже другой масштаб жилой застройки: привычные девятиэтажки сменялись более высокими зданиями, а новые дома становились самостоятельными ориентирами в городской панораме. В начале 2000-х проекты компании постепенно переставали быть отдельными адресами и становились частью более крупных жилых фрагментов Казани — от Толбухина и Второй Юго-Западной до Чистопольской и Амирхана.
От чертежей А0 до первой CRM
У проектов этого периода есть и другая общая черта — вместе с архитектурой менялись сами процессы внутри компании. Когда начались продажи 53-го квартала, сотрудники показывали покупателям квартиры по чертежам формата А0. После десятков открываний и закрываний эти листы быстро превращались в потертые и исписанные бумаги. В какой-то момент планы начали печатать на цветном принтере с расположением дома, сторонами света и отдельными альбомами по каждому объекту в более удобном формате А4. Презентация квартир стала понятнее и, по воспоминаниям сотрудников, заметно аккуратнее. Ближе к завершению этих проектов в отделе продаж появилось и первое специализированное программное обеспечение, до этого момента все ключевые данные по покупателям и лотам велись вручную в тетрадях.
Кирпич, шашлыки и стройка «с колес»
У первых проектов была и своя внутренняя история. Пока строился первый отдельный офис компании на Гвардейской, 16В, офис продаж Унистрой располагался в подвальной части одного из домов. Стройка в то время была не только рабочей площадкой, но и буквально местом, где формировалась сама компания — сотрудники вспоминают, как прямо на будущей территории офиса жарили шашлыки.
Параллельно Унистрой осваивал и более сложные с точки зрения строительства площадки. Дом на улице Чуйкова, 15, например, возводили в условиях крайне ограниченного пространства. К жилой части здания был пристроен офисный блок, а организовать привычную складскую площадку на стройке было невозможно. Поэтому работали буквально «с колес»: вся логистика была выстроена так, чтобы привезенные материалы сразу отправлялись в работу. Другая история со стройплощадки произошла во время объезда объектов: генеральный директор приехал на стройку, но один из рабочих его не узнал и предложил ему купить КамАЗ кирпича.
Развитие новых форматов недвижимости
Жилая застройка постепенно становилась частью более разнообразной городской среды. На первых и полуподвальных этажах домов размещали коммерческие помещения, а там, где позволяла площадка, рядом с жильем появлялись небольшие бизнес-центры. В 2006 году был построен БЦ «Сфера» на Зорге, 100. Коммерческие помещения вышли на улицу, а со стороны двора разместились квартиры и трехэтажная административная пристройка. Такой формат позволял совмещать в одном здании разные городские функции — жилье, работу и повседневные сервисы.
Еще один способ менять городскую среду был связан не с новым строительством, а с возвращением в нее недостроенных объектов. В 2005–2006 годах Унистрой выкупил и завершил два корпуса на проспекте Победы, 226 и 226А, ранее принадлежавшие табачной фабрике. На проспекте Ибрагимова, 58 компания взялась за еще более масштабный долгострой — гостиницу, строительство которой когда-то так и не было завершено. Существующую конструкцию разобрали, а корпуса построили заново.
До появления привычного сегодня формата жилого комплекса оставалось еще несколько лет. Но архив проектов этого периода уже показывает, насколько разными были задачи Унистрой: компания пробовала новые типы домов, работала с долгостроями, осваивала сложные площадки, добавляла коммерческие функции и постепенно расширяла представление о том, каким вообще может быть жилой проект.
Когда появился не просто дом, а жилой комплекс
К началу 2010-х в Казани постепенно появился новый формат жилой застройки — уже не отдельный дом, а территория с собственной архитектурой и средой. Первым проектом Унистрой, который изначально получил статус жилого комплекса, стал Изумрудный город на улице Кул Гали. У комплекса появилась единая цветовая гамма, а вместе с жильем начали формировать и пространство вокруг — с игровыми и спортивными площадками, и детскими садами.
Следующим шагом стали собственные названия и визуальная идентичность проектов. К середине 2010-х у жилых комплексов появились логотипы, единые решения для фасадов и мест общего пользования. Одним из первых таких проектов стал ЖК Журавли на Даурской, где впервые для Унистрой появились дворы без машин.
Так, постепенно привычный сегодня жилой комплекс начал складываться из множества деталей: собственного архитектурного образа, благоустройства, организации двора и оформления подъездов. Эти решения уже проектировались не отдельно друг от друга, а как единая среда, которую горожанин считывает как целостное пространство.
Первые шаги к удобной среде для покупателя и будущего жителя
Настоящий скачок в работе с жилой средой произошел в проектах Весна и ART City. Здесь Унистрой начал собирать жилой комплекс как единое пространство: появились шоурумы, колясочные в каждом подъезде, безбарьерная среда, брусчатка во дворах, корзины для кондиционеров, скрытый дренаж и таблички Брайля. Многие из этих решений сейчас являются стандартом компании.
Показательна история с ART City. При разработке проекта решили увеличить высоту потолков с привычных 2,65 до 2,7–2,8 метра. Ради этого в первом доме пришлось разобрать уже возведенные два этажа и скорректировать конструкцию. Заодно подъезд и фасад отделали еще до завершения строительства верхних этажей — так прямо в строящемся доме появился первый шоурум, где будущие жители могли увидеть, каким получится пространство
Сам ART City задумывался как проект с собственной концепцией. Один из голландских архитекторов, работавших над ним, предложил связать слово Art в названии с искусством. Так первоначальная отсылка в названии получила дополнительный смысл, а идея искусства стала частью концепции жилого комплекса.
От родных адресов к федеральному масштабу
С тех пор масштаб проектов Унистрой заметно вырос. Сегодня компания работает уже не только в Казани, но и по всей стране. Сейчас компания присутствует в 8 регионах России и развивает там проекты разных форматов и ценовых сегментов — от массового жилья до бизнес-класса. В современных проектах продолжается тот же подход к городской среде, который постепенно складывался на предыдущих этапах: продумываются архитектура, дворы, общественные пространства, первые этажи и инфраструктура. Только теперь отдельные дома и локальные решения стали частью гораздо более масштабных городских проектов.
За тридцать лет Унистрой прошел путь от нескольких первых девятиэтажек до проектов, в которых продумывается уже не только квартира, но и все пространство вокруг нее. Многие из этих домов по-прежнему остаются для горожан просто знакомыми адресами. Поэтому архив Унистрой сегодня можно читать как своеобразную коллекцию городской памяти: здесь есть первые дома с деревянными вставками, первые эксперименты с планировками, коттеджные поселки, первые высотки и проекты, в которых появились уже привычные нам дворы без машин, колясочные и продуманная среда. Возможно, среди них есть и ваш дом — тот самый, историю которого вы до сих пор не знали.
Текст: Камила Саитова
Изображения: Марина Никулина