Рынок недвижимости и строительства меняется из года в год. В сложной экономической ситуации, когда покупка жилья становится важным и ответственным решением, покупатели внимательнее подходят к выбору квартиры. Отсюда вытекают новые тренды строительства и формирования среды, в которых упор уже делается не на квадратные метры, а на качество и сценарии жизни.

Мы поговорили с директором по продукту «Унистрой» Эдуардом Шагимардановым о том, как изменился подход к строительству за последние пять лет. Рассказываем, как «Унистрой» уже 30 лет меняет Казань и среду для жизни к лучшему, зачем в штате застройщика дендролог и почему при проектировании используют многослойное освещение.

Как за последние 5–10 лет изменился подход девелоперов к строительству жилья в Казани? В чем принципиальная разница проектов нового времени?

Если смотреть на период 5–10 лет, девелопмент действительно вышел на новый уровень. Раньше у большинства застройщиков в фокусе было максимальное количество квадратных метров — фактически задача сводилась только к эффективности застройки.

Сегодня акцент сместился на продукт. При этом продукт — это уже не просто квартира, а образ жизни. Мы проектируем не отдельный дом, а квартал с продуманным сценарием: как человек выходит из подъезда, куда идет дальше, где гуляет его ребенок, как устроены сервисы, парковочные решения.

Отдельно выросло внимание к эксплуатации. Если раньше этому уделяли мало времени, то сейчас девелоперы понимают ценность сервисной компании и продолжают работать с объектом после ввода. Важно, чтобы решения выглядели качественно не только на рендерах, но и в реальной жизни спустя годы. Поэтому у нас есть собственная сервисная компания, которая заботится о клиентах и жилых комплексах после ввода в эксплуатацию.

Можно ли сказать, что сегодня покупатели выбирают уже не просто квартиру, а образ жизни? В чем это проявляется?

Да, сегодня покупатели выбирают именно среду, а не просто квартиру. Они оценивают весь путь: от транспортной доступности до того, как выглядит подъезд и входная группа. Квартира — это только часть ежедневного сценария. Гораздо важнее, насколько безопасно детям находиться во дворе, есть ли места для прогулок и спорта, как организованы общественные пространства, какие сервисы доступны внутри комплекса.

У современного покупателя сформировался собственный чек-лист, по которому он принимает решение. И этот чек-лист включает гораздо больше параметров, чем раньше.

Какие элементы благоустройства территории сейчас становятся обязательными для современных жилых комплексов?

Сегодня минимальный стандарт — это продуманное зонирование и комфорт в течение всего года. Мы используем четыре обязательные составляющие пространства: МАФ, озеленение, покрытия, освещение. Именно они формируют комфортный двор и должны быть предусмотрены в проекте как система, а не по отдельности.В проектах обязательно появляются безопасные детские зоны по возрастам, тихие пространства для отдыха, спортивные площадки, воркаут-зоны. Из функциональных элементов двор должен быть зонирован как минимум под детские пространства, тихий отдых, спорт, подростковую активность, общедомовое пребывание, а также должна быть предусмотрена связанная дорожно-тропиночная сеть. Большое внимание уделяется материалам: используются натуральные решения. МАФ из дерева,на детских площадках в качестве покрытия применяется галтованная галька или песок

Это формирует более естественную и комфортную среду. Также в стандарт фактически вошла безбарьерная среда. Это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование, которое учитывается при проектировании.

А что касается именно детских площадок? Какие тут обязательные критерии, создающие комфортную и безопасную среду?

Современные детские площадки — это не просто стандартный набор качелей и горок. Вся инфраструктура должна учитывать возрастные и психологические особенности детей, давать возможности для движения, игры, общения, исследования, а также развивать разнообразные сценарии.

В жилых комплексах все чаще проектируются площадки с природными элементами, рельефом, лазательными конструкциями, песком и другими тактильными материалами, которые делают среду более естественной и восприимчивой для ребенка. Что действительно делает площадку хорошей:

• Возрастное зонирование: отдельные решения нужны для малышей, дошкольников, младших школьников и подростков, потому что у них разные задачи развития, уровень самостоятельности и сценарии активности.

• Объекты с открытым пользовательским опытом: не только стандартные карусели и пружинки с одним сценарием, а лазательные структуры, рельеф, песок, вода, материалы для конструирования. С каждым предметом ребенок сам решает, как играть.

• Наличие контролируемого риска: ребенку нужны высота, баланс, лазание, преодоление, проба своих возможностей. Хорошая площадка не стерильна, а дает безопасно почувствовать риск и научиться с ним обращаться.

• Акцент на природное и сенсерное: больше контакта с рельефом, деревом, песком, водой, камнем, щепой, зеленью, тактильными и звуковыми элементами. Природные и неструктурированные материалы повышают качество игры и смещают внимание детей в сторону фантазии и социальной активности.

• Разный уровень активности: нужны не только места для бега и лазания, но и спокойные зоны — для наблюдения, паузы, общения, уединения. Это важно и для обычного семейного использования, и для инклюзивности.

• Интеграция в ландшафт двора: площадка должна быть частью всего пространства, а не существовать в вакууме. Важно, чтобы объекты вели диалог с местом, маршрутом, озеленением и общей архитектурой ЖК.

Насколько выросла роль озеленения и дворового пространства при проектировании новых жилых кварталов?

Роль озеленения сильно выросла. Сегодня это полноценная часть продукта, а не формальный элемент благоустройства. Мы работаем с крупномерными деревьями, продумываем сезонность, чтобы двор выглядел живым круглый год и менялся в зависимости от времени года. Это создает дополнительную ценность для жителей. Мы либо изначально выбираем локацию с хорошим озеленением: жилой комплекс «Аквамарин» возле озера Кабан с ивами и протокой или ЖК «Весна» с красивым облагороженным парком. Либо создаем озеленение сами и получаем за это награды, как в жилом комплексе «Лето»

В проектах участвуют профильные специалисты: например, у нас есть собственное архитектурно-проектное бюро «ЭЙЮ» и дендролог в штате. Специалисты выезжают в питомники, отбирают растения и контролируют их качество и приживаемость. Это уже системный подход, а не точечные решения.

Как изменилось отношение девелоперов к общественным пространствам внутри комплекса: лобби, холлам, зонам ожидания, коворкингам?

Места общего пользования перестали быть просто транзитной зоной. Сегодня это важная часть продукта и фактически «лицо» дома. Лобби и холлы выполняют сразу несколько функций: здесь можно подождать такси, оставить коляску, провести время. Эти пространства формируют первое впечатление и ощущение качества.

При этом происходит постепенное смещение стандартов: решения, которые раньше относились к бизнес-классу, переходят в комфорт-класс. Например, наш проект комфорт-класса «Q на Кулагина», в котором мы обустроили лобби, как во многих комплексах уровня «бизнес». Параллельно растет роль дополнительных общественных пространств, например коворкингов ,детских игровых зон. Например, в нашем проекте «Арт Премиум» скоро также запустится коворкинг для жильцов и детская игровая зона, бассейн с фитнес-зоной. Также стоит отметить, что среди жителей растет спрос на бесплатные общественные пространства внутри квартала, куда входят проекты от застройщика. Это могут быть детские игровые, спортзалы и те же коворкинги.

Какие решения в освещении, архитектуре и дизайне общественных пространств сейчас считаются современным стандартом?

Сейчас современный стандарт в жилых комплексах — это человекоцентричная архитектура: активный первый этаж, качественные общественные пространства и двор, планировки под разные сценарии жизни, безбарьерная среда, хорошее естественное освещение в квартирах, акустический комфорт и энергоэффективность.

Иными словами, рынок уже ждет не просто «красивый дом», а среду, которая одновременно удобна для жизни, работы, отдыха и общения, при этом устойчива в эксплуатации.

Один из ключевых подходов — это многослойное освещение. Оно решает не только задачу безопасности, но и создает атмосферу, формирует разные сценарии использования пространства.

В целом большое внимание уделяется дизайну: это касается входных групп, лобби, общественных зон, даже подземных паркингов. Все элементы должны работать как единая система и формировать целостное восприятие проекта.

Насколько для покупателей сегодня важна внутренняя инфраструктура жилого комплекса: магазины, сервисы, детские пространства, спорт?

Инфраструктура сегодня играет очень важную роль, потому что напрямую влияет на качество жизни и экономит время.Речь идет о базовых сервисах: магазины, кафе, аптеки, спортивные и детские пространства. Все это делает повседневную жизнь удобнее. При этом важно не количество, а качество и уместность. Инфраструктура должна соответствовать концепции проекта и быть действительно востребованной.

Сейчас девелоперы ориентируются на концепцию «15-минутного города». Это означает, что основные сервисы и функции должны быть доступны в пешей доступности. Проектируются пешеходные маршруты и бульвары, которые становятся точкой притяжения  зоны для прогулок и отдыха, поддерживается локальный бизнес. В результате формируется полноценная городская среда внутри квартала.

Можно ли сказать, что дворы без машин, закрытые территории и безопасная среда стали новым стандартом? Как сейчас подходят к проектированию дворовых пространств?

Сегодня закрытый двор — это не просто ограничение доступа, а инструмент повышения комфорта и безопасности. Важно не само наличие ограждения, а то, как устроена среда внутри: насколько она безопасна, продумана и удобна для разных сценариев использования.

Двор больше не проектируется по остаточному принципу. Он изначально закладывается как важная часть продукта. Продумываются сценарии: зоны для разных возрастов, спортивные активности, освещение, озеленение, маршруты движения. Важно, чтобы двор был связан с пешеходной инфраструктурой и воспринимался как полноценное общественное пространство.

Какие квартиры сейчас продаются быстрее всего: студии, однокомнатные, семейные квартиры? Есть ли какие-то дополнительные требования?

Быстрее всего продаются квартиры меньшей площади — одно- и двухкомнатные, а также евроформаты. Это связано с изменением подхода к жилью: покупатели ориентируются на эргономику, функциональность и удобство, а не просто на количество квадратных метров. Девелоперы, в свою очередь, стараются предложить больше сценариев для жизни в рамках компактных планировок.

Дополнительные требования, которые могут влиять на скорость продажи:

1. Хорошая транспортная доступность района.

2. Развитая инфраструктура (школы, магазины, парки).

3. Современные ремонт и планировка.

4. Наличие дополнительных удобств (мебелировка, умные системы дома).

Какие технологические решения сегодня все чаще появляются в новых жилых комплексах: системы «умного дома», цифровые сервисы для жителей, современные системы безопасности?

Технологичность — один из ключевых трендов. Все чаще в новых ЖК появляются умный доступ — смарт-замки, мобильные ключи, бесконтактный вход —, цифровые сервисы для жителей через приложение — заявки, доступы, уведомления, сервисы УК —, а также современные системы безопасности — система видеонаблюдения, видеодомофония и единая цифровая система контроля доступа.

Параллельно растет роль умного управления инженерией — датчиков, удаленного мониторинга и систем, которые повышают удобство для жителей и эффективность эксплуатации здания.

В жилых комплексах появляются системы «умного дома», видеонаблюдение, в том числе с использованием технологий искусственного интеллекта. Также активно развиваются решения, связанные с безопасностью, эксплуатацией и удобством повседневной жизни. Мы также придерживаемся таких технологий в наших жилых комплексах: в «Статуме» мы внедрили систему «умный дом», а в квартале «Арт Премиум» будут работать системы видеонаблюдения с искусственным интеллектом.

Покупатели обращают внимание на технологии, особенно если они напрямую влияют на безопасность, комфорт и удобство. Такие решения воспринимаются не как дополнительная опция, а как часть качественного продукта.

Какие требования к квартире и жилому комплексу сегодня звучат чаще всего?

Покупатель стал значительно более требовательным к деталям. Если раньше важна была в первую очередь визуальная составляющая, то сейчас на первый план выходят реальные характеристики среды. Людям важно, насколько удобно, безопасно и тихо в жилом комплексе. Растет запрос на качество воздуха, озеленение и экологичность.

Мы работаем над этим уже 30 лет — меняем среду к лучшему. За частью ключевых изменений среди жилых комплексов в Казани стоит именно наша компания, потому что мы создаем проекты для комфорта горожан и включаем в них самые актуальные запросы на экологичность, озеленение и устойчивость. Так. жилой комплекс «Изумрудный город» в свое время задал новый стандарт всем девелоперам на комплексное освоение территории.

То же самое делаем и «внутри» наших жилых комплексов. Среди ключевых требований от покупателей к квартире — эргономичные планировки, евроформаты, наличие мест для хранения, гардеробных и рабочих зон. Также востребованы панорамные окна, мастер-спальни и в целом функциональные решения, которые позволяют эффективно использовать пространство. Мы следуем этим запросам и проектируем квартиры с учетом таких пожеланий.

Стали ли покупатели более требовательными к архитектуре, благоустройству и качеству общественных пространств? Какие факторы становятся решающими при выборе жилья?

Да, покупатели стали более требовательными, но архитектура воспринимается не отдельно, а как часть общей среды. Важно не только, как выглядит фасад, но и как устроен квартал в целом: первые этажи, общественные пространства, материалы, детали. Хороший проект — это система, в которой все элементы работают вместе.

После базовых параметров — цены и локации — ключевую роль начинают играть качество двора, благоустройства и планировочных решений. Именно эти факторы часто становятся решающими при финальном выборе.Также сейчас прослеживается тренд на здоровый образ жизни — и покупатели выбирают девелоперов, которые его поддерживают. Поэтому в «Арт Премиум» мы построим бассейн, СПА и фитнес-зону, чтобы у жителей было время на спорт и саморазвитие.

Если посмотреть на рынок на несколько лет вперед, каким будет жилой комплекс будущего в Казани?

Жилой комплекс будущего Казани — это уже не просто набор домов, а среда для жизни: с качественным благоустройством и продуманными общественными пространствами, удобной повседневной инфраструктурой, цифровыми сервисами, гибкими планировками и высоким качеством проживания. Все большее значение имеют не только метры, но и опыт жителя — комфорт, безопасность, здоровье, возможность работать, отдыхать и общаться рядом с домом.

Параллельно нормой становятся энергоэффективность, устойчивые инженерные решения, mixed-use формат и продуманная эксплуатация, чтобы комплекс был удобен не только при продаже, но и в реальной жизни на далеком горизонте.

Это напрямую связано с принципами устойчивого развития: экологией, качеством среды и эффективным управлением. Важно не просто построить объект, а создать долгосрочную ценность — как для жителя, так и для города в целом.

Если говорить шире, девелопмент движется в сторону формирования среды, которая остается комфортной, функциональной и востребованной на протяжении многих лет, а не теряет свои характеристики сразу после заселения.

Текст: Кристина Лешкова
Изображения: Марина Никулина

Реклама. ООО «СТРОЙРИЭЛТ», erid: 2SDnjdxUPHk