В мировой практике растет актуальность редевелопмента: нефункционирующие прежним образом территории активно преображают в городские парки и новые жилые районы. С 2019 года это становится реальностью и для территории бывшей промзоны казанского речного порта на улице Портовой. Ее решили превратить в полноценный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой.

Редакция Enter поговорила со специалистом отдела маркетинга «КамаСтройИнвест» Анастасией Кузнецовой. Рассказываем, почему сейчас так актуален редевелопмент, в чем фишка обновленной Портовой улицы и как будет выглядеть новый жилой комплекс бизнес-класса «Риваят» от «КамаСтройИнвест».

От промзоны до нового жилого кластера — что такое редевелопмент и зачем он нам

Редевелопмент, если говорить просто, — это когда уже построенные здания и территории переделывают под другое, более актуальное назначение. Это помогает городам не останавливаться в росте и развитии, сохраняя свою идентичность и историческое наследие РФ. За рубежом есть примеры редевелопмента заброшенной железнодорожной ветки в небольшой парк, угольной станции — в музей, завода — в многофункциональный комплекс с торговыми площадями и гостиничными номерами, а промышленной зоны — в жилой квартал. Переосмысление и повторное освоение неиспользуемых локаций помогает городу лучше распоряжаться пространством и создавать места для досуга жителей в черте города.

Редевелопмент оказывается лучшим решением, если городу нужно построить новый жилой квартал. Как правило, строить их приходится на окраинах, потому что в городе свободных территорий практически не остается. Это влечет за собой неудобства для жителей, если это совершенно не обжитое место без социальной и транспортной инфраструктуры. Если мы говорим о застройке отдаленных районов города, неминуема маятниковая миграция, когда в рабочее время все стекаются в центр, окраины «вымирают», а вечером ситуация меняется на противоположную: город стоит в пробках по направлениям в спальные районы, а центр остается скучать до утра.

Стоит сказать, что в редевелопменте иногда участвуют только те «ржавые пояса» (территории бывших промзон, на которых располагались заводские предприятия — прим. Enter), которые раньше были отведены под «безопасное» производство. Поэтому при выборе места застройки девелоперы смотрят не только на местоположение, но и на характер бывшей промзоны: обычно предпочитают текстильные, мануфактурные или инженерные предприятия.

Основная цель редевелопмента — преобразовать нефункционирующие зоны под новые жилые кварталы и организовать не только спальные районы, но и дополнительную инфраструктуру. Поэтому на территории бывших промзон появляются как жилые комплексы, так и медучреждения, школы, детские сады, торговые комплексы, места рекреации, коммерческие помещения и многое другое. Так, горожане могут приехать в новый район, чтобы просто погулять или сходить в торговый центр.

Из ярких примеров редевелопмента в России: это московский комплекс «ЗИЛАРТ», построенный на территории завода «ЗИЛ», проект «Петровский. Квартал на воде» — бывшая промзона в центре Санкт-Петербурга, перестроенная под новый квартал, — международный деловой центр «Москва-Сити». Помимо жилых комплексов на территории промзон строят творческие кластеры: арт-пространство «Флакон» в Москве и креативное пространство «Ткачи» в Санкт-Петербурге. В Казани редевелопмент тоже активно развивается. В их числе и обновленная Портовая улица.

Благоустроенная набережная, коммерческие и жилые помещения — как будет выглядеть новая Портовая улица

Разговоры о редевелопменте Портовой улицы велись еще в 2012-2013 годах (ранее Портовая была отведена под промзону и речной порт. Там до сих пор находится много заводских и промышленных зданий — прим. Enter). Тогда Раис РТ, Рустам Минниханов, дал распоряжение всерьез задуматься над перестройкой бывшей промзоны. Городу предложили несколько идей, одной из них была концепция «Казань-Сити», или Казанского финансового района с 7 млн м² коммерческой и жилой недвижимости. Это был бы деловой район с небоскребами и бизнес-офисами, однако в результате власти приняли решение построить полноценный жилой квартал преимущественно невысокой этажности со школами, детсадами и набережной.

Для развития города улица Портовая всегда имела особое значение, в первую очередь из-за расположения на берегу Волги и портового значения. У жителей же полноценного доступа к большой реке не было, эта территория была сугубо промышленной. Застройщики решили это исправить — именно фактор близкого расположения к воде сыграл главную роль в принятом решении о преображении. Новый уголок города откроет незнакомый раньше вид на Волгу и достопримечательности города, а жители и гости Казани смогут насладиться прогулкой по запланированной набережной. Еще одной фишкой улицы будет необычная и современная архитектура зданий.

Само преображение началось еще в 2019 году — за благоустройство взялась Мэрия Казани совместно с локальными застройщиками, в их число вошла и компания «КамаСтройИнвест». Концепция развития территории предполагала, что нужно не только построить новые жилые дома, но и полностью преобразить весь квартал, создав дополнительные учреждения и рекреационные зоны.

Некоторые старые здания будут сносить, а некоторые — преобразовывать под новые цели использования. Например, есть идея переделать старые башенные краны в арт-объекты. В общей сложности планируется обустроить 287 гектаров, из них 1 650 000 м² жилья и 1 300 000 м² коммерческих помещений. Один из застройщиков, занимающихся преображением новой Портовой улицы, компания «КамаСтройИнвест», уже построила на территории жилой комплекс «Живи на Портовой». Это 4 дома, которые были сданы в две очереди в 2021 и 2022 годах. Параллельно ведется строительство новых домов, и все организации, причастные к этому, уверены, когда все строительные процессы будут завершены, Портовая станет новой точкой притяжения горожан.

Жилые комплексы на территории планируют строить одновременно с необходимой социальной инфраструктурой: это дошкольные и школьные учреждения, торговые центры, рестораны, кафе, коммерческие помещения и общественно-деловые центры, высшие образовательные учреждения, медицинские центры и многое другое. Большое внимание будет уделено рекреационным зонам: паркам и скверам. Ключевым приобретением для города станет новая благоустроенная набережная вдоль Волги протяженностью 12 км.

Архитектура, отражающая близость к воде и благоустроенные дворы — ЖК комплекс бизнес-класса «Риваят»

Сейчас компания «Камастройинвест» занимается возведением нового комплекса бизнес-класса «Риваят». И этой осенью уже начался старт продаж квартир в строящемся доме.

«Риваят» привлекает внимание своей архитектурной формой. «КамаСтройИнвест» построят первый в Казани дом галерейного типа. Он спроектирован так, что вход в квартиры организован через галерею, почти как в отелях. Галерейная структура добавляет приватности и естественного освещения в местах общего пользования — подъездах, лифтах и лестницах. Центральный атриум — это внутренний двор с детскими и спортивными площадками, зоной отдыха, панорамным лифтом и сквозным порталом, который увеличивает площадь двора и не позволяет превратить его в двор-колодец.

Также фишкой будущего ЖК станет незаурядная современная архитектура, сочетающая в себе урбанизм и привязку к водной экосистеме. Выбор облицовочных материалов отсылает к лучшим примерам архитектуры портовых городов: керамический кирпич, панорамные окна, металлические рельефные и перфорированные листы, белый стеклофибробетон. Кроме этого, можно заметить элементы волн и кораблей на фасаде зданий и внутри.

К обустройству дворов тоже подошли оригинально, решив добавить речные элементы и в них. Двор представляет собой систему обособленных, но при этом связанных между собой зон с различным функционалом. На улице можно встретить перетекающие друг в друга природные островки, игровые и спортивные площадки. В центральной части двора размещается событийная площадка с пространством для отдыха и развлечения жителей.

Чтобы пространство ощущалось органичным и естественным, для покрытия детских и спортивных площадок выбрали экологичные нетравматичные материалы: газон, щепку и резиновую крошку. Зона отдыха, амфитеатр, детская и воркаут-площадки спроектированы перетекающими друг в друга, как волны, а высокие клумбы служат как мягкое разграничение пространств. Тематика воды и кораблей находит свое отражение и в дизайн-решениях: это игровые площадки с канатными сетями, качели «Паруса» и напоминающие водную гладь облицовочные материалы.

Общая площадь квартир в новом жилом комплексе «Риваят» — более 7 000 м². В одном доме будет находиться 132 квартиры со второго по девятый этаж. На первом этаже разместятся коммерческие помещения и несколько парковочных мест, на двух подземных — полноценная парковка. Продажи квартир уже начались, а стоимость жилья составит в среднем 250 000 ₽ за квадратный метр. Сдача первого дома назначена на 4 квартал 2026 года.

Текст: Кристина Лешкова
Изображения: marinaradio