ООН считает, что в 2030 году горожане будут составлять 60% населения всей планеты. Благодаря курсу на быстрое строительство жилья, который тянется еще из СССР, три четверти горожан в России живут в многоэтажках, и далеко не всегда их условия можно назвать комфортными.
Отчасти это связано с тем, что «спальники» длительное время были практически изолированы — но в последние несколько лет положение микрорайонов, кварталов и ЖК вне центра стремительно меняется. Enter вместе с «Ак Барс Дом» выделил четыре принципиально важных изменения, которые происходят в Казани прямо сейчас и делают жилые районы комфортными.
Партнерский материал
Формирование новых центров
Архитекторы и урбанисты сходятся во мнении, что единственный центр города, который притягивает всех с окраин, доставляет больше проблем, чем пользы. Во многих городах страны, включая Казань, торговая активность идет вразрез с плотностью населения, в результате этого улицы часто стоят в пробках.
Гораздо более выгодно придерживаться полицентризма и формировать самостоятельные во всех отношениях части города, из которых не требуется далеко уезжать на работу, за покупками или на прогулку. Важными точками притяжения первое время становились крупные торговые центры и спортивные сооружения: вокруг них до сих пор идет активная стройка, увеличивается поток горожан. Большой вклад в образование дополнительных центров внесла программа развития парков и скверов — реконструкция старых и открытие новых общественных пространств побудила взглянуть на районы иначе.
Согласно «Новым правилам развития городских территорий», разработанным КБ «Стрелка» в 2017 году, основной единицей планирования должен стать квартал.
Застройка не микрорайонами, а кварталами
Много лет города развивались по принципу микрорайонной застройки. Время показало, что отсутствие заложенных функций для пространств приводит к запустеванию территорий. Кварталы же, которые состоят из мелкой сетки улиц с высокой плотностью застройки, позволяют этого избежать. По словам руководителя направления по разработке продукта «Ак Барс Дом» Юлии Файн, общемировые и московские тенденции создания именно кварталов начали проникать в умы казанских застройщиков около пяти лет назад. Тогда они начали заботиться о средовом комфорте. Сам «Ак Барс Дом» полностью изменил подход к благоустройству три года назад. Первым комплексом, где учитывались новые тенденции, стал ЖК «Тулпар» (сдан в конце 2018 года), а затем застройщик начал реализовывать подход к стандарт-классу как к качественному жилью в ЖК «Светлая Долина».
Квартальная застройка отличается от микрорайонов тем, что общественная среда формируется вдоль улиц, делящих район на сектора. Четко выделенные внутридворовые приватные пространства становятся самостоятельными зонами отдыха для детей и взрослых: там появляются парковые зоны, детские и спортивные площадки, поэтому двор делают свободным от машин. Дома выходят на широкий тротуар, который является общественным пространством — такая концепция уже реализовывается специалистами «Ак Барс Дом» в ЖК «Мой Ритм». Там вместо тротуара создали полноценный бульвар, объединяющий дома комплекса.
Повышенное внимание к эстетике
Эпоха массовой застройки, когда рядом располагаются десятки скучных домов-близнецов, подошла к концу. Декан Высшей школы урбанистики Алексей Новиков в одном из интервью предположил, что в начале 2000 годов в России жилье превратилось из убежища в капитал, поэтому важность того, как оно выглядит и где находится, возрастает. Сейчас для проектов разрабатываются отдельные требования, которые могут разнообразить как этажность, так и декоративные элементы.
Особенно важным в жилом районе становится визуальный ориентир. На то, как выглядит жилой комплекс, влияет его расположение и классовость. В одном из новых центров Казани на территории квартала М8 (вблизи улицы Альберта Камалеева) «Ак Барс Дом» вместе со специалистами Citymakers (аналитический и проектный центр по разработке и сопровождению проектов городского развития — прим. Enter) сейчас проектирует территорию, на которой появятся дома переменной этажности, включая сити-хаусы или урбан-виллы класса «бизнес». Высотные дома-доминанты в этом случае станут не только ориентиром, но и периметральным ограждением, и наряду с озелененным бульваром, который свяжет все дома, сформируют уютную среду.
Забота о красоте самих домов
Практика показывает, что за внешним видом зданий в городе по-настоящему внимательно следят либо когда дом особенно ценен и является объектом культурного наследия, либо когда он находится на первой линии главной улицы. Дома же внутри двора остаются скучными и одинаковыми, а их стены дополнительно портят устанавливаемые самими жильцами кондиционеры.
«Ак Барс Дом» считает, что будущее — за единой стилевой концепцией всех элементов благоустройства, и красота играет не меньшую роль, чем комфорт. Поэтому внимание уделяют всему: от подъездов до фасадов. Перед входом в дом устанавливают прозрачные двери с антивандальной защитой. Благодаря этому в местах общественного пользования много естественного света днем, а вечером панорамное остекление входных групп притягивает теплым светом. Предугадывая желания будущих жителей ЖК установить кондиционер, застройщик заботится о том, чтобы его внешние элементы можно было спрятать, не портя вид фасада. Специальные износостойкие нержавеющие корзины хорошо вписываются во внешний облик зданий и видны, только если подойти совсем близко.
Так как каждый проект ограничен контекстом города и согласовывается с Главным управлением архитектуры Казани, совершенно уникальным его сделать нельзя. Зато застройщики могут создать концептуальные дворы, на которые покупатели обращают большое внимание при выборе жилья.
Самым узнаваемым двором «Ак Барс Дом» считается «Пчелиный рай» в ЖК «Светлая Долина» — брусчатка, ячеистая каскадная песочница и теневые навесы напоминают соты, игровая площадка похожа на улей. В соседнем дворе «Речные просторы» концепция поддерживается линией прорезиненной велодорожки, которая графически формирует ощущение реки. Дворы в ЖК «Солнечный Город Супер» проектируют с учетом концепции «превосходного»: отсылки к супергероям, памп-трек как отображение самой высокой горы Эверест, амфитеатр-Колизей и растения будто из библейского сада Эдем.
Как объясняет Юлия Файн, при работе над детскими площадками особенно важно минимальное цветовое насыщение и максимальное пространство для реализации игровых сценариев. Поэтому застройщик выбирает абстрактные фигуры и разнобашенные комплексы, которые можно дофантазировать до чего угодно. Игровая ценность учитывается и при работе с материалами — например, экологически чистая обработанная щепа со стойким ароматом древесины может стать элементом игры, а еще служит декоративным элементом и хорошо амортизирует.
Кроме этого, «Ак Барс Дом» привлекает к работе городские сообщества — например, в ЖК «Солнечный город» на опорных бетонных стенах есть граффити, которые создали участники международного ежегодного турнира по брейкингу и стрит-арту COMBOnation. Самое популярное — «Любовь и добро».
Становление сообществ
Слово loneliness (одинокий) в английском языке сменило слово onliness (одинокий физически) во времена активного развития городов не случайно. Существует мнение, что в городской среде количество одиноких растет. Этому способствуют высокие цены на жизнь и недвижимость — в попытках заработать больше горожане жертвуют социальными связями, меньше контактируют с людьми и не общаются с соседями.
В этом контексте безопасный зеленый двор без доступа автомобилей с разными площадками для отдыха и доступной средой обретает значение института социализации. Чтобы создать психологический комфорт, «Ак Барс Дом» занимается лайф-программированием территории: вместе с планированием удобной дорожной сети и вдумчивым выбором объектов стрит-ритейла сюда входит организация базовых больших праздников для соседей — Масленицы, Нового года, праздников двора. Летом на территории жилых комплексов устраивают открытые кинопоказы. «Это работает в том числе на пользу безопасности: однажды я поделилась пледом, в другой раз вместе с тобой и твоим ребенком поела блины, и если завтра вдруг с ним что-то произойдет, я найду способ поставить тебя в известность», — дополняет Юлия Файн.
Вместе с тем в городах растет тенденция формирования соседских сообществ онлайн — об этом говорит появление «Яндекс.Районов» и Telegram-чатов, привязанных к геолокации. Зачастую они превращаются в подобие форумов, где люди могут поделиться новостями, помочь друг другу решить бытовые проблемы и просто познакомиться. Жители комплексов «Ак Барс Дом» создают чаты закрытого и открытого типа, могут в любой момент написать представителю застройщика или управляющей компании или банально попросить у соседей какую-нибудь вещь. Также застройщик постоянно мониторит соцсети и паблики ЖК — поэтому даже если житель не обратился за помощью напрямую, за его проблему любого уровня все равно возьмутся.
Жители городов должны осозновать их ценность
«Ак Барс Дом» уверен, что жители городов должны понимать значение и ценность места, где они живут. На это влияет эстетическая составляющая, многообразие архитектурных форм и наличие общественных пространств — например, благоустроенных дворов. Благодаря последним наращивается социальный капитал, что влияет на всю экономику города. Именно поэтому создание качественных общественных пространств в приоритете по всему миру. Результаты становятся более высокими, когда в создание пространств вовлекаются сами их пользователи: так, жители города могут обсудить реконструкцию парка, а жители ЖК — придумать, чем наполнить двор, или организовать там мероприятие.
По словам Юлии Файн, иногда конкретное место становится центром притяжения всего района. Так случилось с ЖК «Солнечный город», который стал самостоятельной узнаваемой городской единицей. Сюда приезжают жители не только Приволжского, но и других районов Казани, чтобы отвезти детей в IT-лицей или лицей №35 с центром аэрокосмического образования, поиграть в теннис и волейбол или поплавать в бассейне.
Образование соседств и связей
Санитарные нормы обязывают соблюдать значительное расстояние от площадок общего пользования до окон жилых домов. Но пространству между домами мало быть большим или даже зеленым. Каким бы просторным ни был двор хрущевки, когда его заполняют газоном и деревьями, он превращается в пустынную площадку и копит дорожную пыль.
Чтобы этого избежать, застройщики научились предусматривать потенциальные тропинки и место для каждого жителя и представлять, как он будет его использовать. В любом дворе должна быть зона отдыха взрослого населения, площадка для детей и спортивная площадка — и если правильно их расположить и заполнить, то пустовать они не будут. «Ак Барс Дом» отталкивается от эмоциональной идеи жилого комплекса, постоянно осуществляет скаутинг российских и мировых производителей игрового оборудования и ищет уникальные малые архитектурные формы, которых еще нет в городе. Спортивные площадки внутри ЖК комбинируются: в одном может быть воркаут, в другом зона для футбола, в третьем шахматные столы. Во всех комплексах обязательно устраивают событийную центральную площадь и устанавливают видовое дерево — каштан, дуб или ель. Еще один важный пункт — рассредоточенность: если первый двор с универсальным «ядром», то два диагональных двора рядом могут быть наполнены чем-то другим.
Заставить пространство работать может бульвар. Это одно из первых демократических общественных пространств, которое появилось в городах. Там могли прогуливаться люди с разным уровнем дохода, проезжать экипажи, проходить торговцы. При строительстве городов в СССР бульварами пронизывали жилые массивы, то есть они были доступны очень большому количеству людей, но их использование оставалось под вопросом. Как правило, они были чем-то вроде длинной дороги с кустами, деревьями и скамейками по краям и останавливаться там было незачем.
Можно было бы подумать, что сам формат бульвара с его потоками просто неудобен и стандартный парк людям ближе. Но пример относительно молодого бульвара «Ак чәчәкләр» в Казани доказывает обратное: грамотно зонированная территория с велодорожками, детскими и спортивными площадками, сухим фонтаном и кафе на месте огромной парковки привлекает жителей соседних домов и объединяет их.
Застройщики тоже стараются учитывать потребность в большом общественном пространстве для всех и строят свои бульвары. «Ак Барс Дом» вместе с компанией AFA создает один из таких параллельно проспекту Победы вдоль пяти пусковых комплексов ЖК «Мой Ритм». Все его устройство подчинено идее ритма: на входе расположатся скамейки, чуть дальше площадки с малыми архитектурными формами из дерева, которые учитывают психологию пользователей, а к концу его динамика снова усиливается. Визуально дорожно-тропиночную сеть на протяжении всех 600 метров формируют контрастной по цвету и размеру брусчаткой.
Ощущение всесезонности пространства создают при помощи хвойных деревьев: ели, сосны и кедра. В теплое время года другие деревья, кустарники и цветы будут зацветать поочередно. Все растения заказывают из питомников специально под жилой комплекс уже взрослыми, чтобы к открытию бульвара вокруг сложился лес.
Изображения: Саша Спи
все материалы
