erid: LjN8KPq2T

Тренды жилой недвижимости подстраиваются под запросы жителей, пожалуй, даже быстрее, чем они успевает сформировать свое «хочу». Девелоперы будто чувствуют, что будет нужно потенциальным покупателям и используют это знание для переосмысления комфорта и эргономики.

Редакция Enter вместе с ПИК разобрались, что происходит в строительстве жилых домов, и выделили основные тренды. Рассказываем, как меняются городские районы, где появляются новые кварталы и в чем их особенности.

Деиндустриализация

Переосмысление промышленных зон — устойчивый тренд в развитии городов. На месте цехов и портовых кварталов появляются креативные кластеры, бизнес-центры, магазины и жилые дома. В Нью-Йоркском районе Хадсон-Ярдс, где раньше были железнодорожные товарные станции, построили небоскребы с квартирами и офисами, арт-центр и парк. В китайском городе Гуанчжоу закрыли чугунолитейный завод и превратили его в гостиничное здание с офисами. Электростанция «Баттерси» на юге Лондона стала торгово-деловым центром.

Такой же тренд наблюдается и в России. Пожалуй, активнее всего промзоны осваивают в Москве: «ржавый пояс» столицы постепенно сокращается, уступая место жилым и деловым районам. Например, на западе города реорганизуют промзону в районе Очаково-Матвеевское: там появится Матвеевский кластер — масштабный проект девелопера ПИК, который будет состоять из нескольких жилых кварталов, школ и детских садов, торгового центра, поликлиники и спортивной площадки.

Один из проектов ПИК в Казани появится на пересечении улиц Халитова и Журналистов — на месте закрытого предприятия АО «Холод». Компания, основанная в 1929 году, производила мороженое и рыбную продукцию. Теперь в этой локации появится жилой квартал «Сиберово». Он будет состоять из 15 домов высотой от 7 до 26 этажей, общая площадь проекта — 70,07 тысяч м².

ПИК фактически возводит жилой микрорайон с нуля — с благоустроенными дворами и социальной инфраструктурой. Это позволит использовать территорию более эффективно, повысить качество жизни горожан и создать новые рабочие места. Подробнее о новом квартале расскажем далее в статье.

Внимание к архитектуре

Современные потребители стали чаще обращать внимание на внешний вид жилых комплексов: теперь дом должен быть не просто новым, а визуально приятным местом, с которым можно себя идентифицировать.

Архитектура зданий постепенно усложняется: появляется больше деталей и фактур, игр с пропорциями и свойствами материалов. Увеличивается площадь остекления: становится больше квартир с панорамными или угловыми окнами. При этом цвета фасадов чаще делают спокойными и нейтральными — тренд на яркие оттенки уходит в прошлое.

В проектах ПИК площадь остекления на 30% больше, чем в стандартных домах: в квартирах будут увеличенные окна, пропускающие больше солнечного света.

В квартале «Сиберово»* девелопер заявляет индивидуальную архитектуру, которую подчеркнет выразительная подсветка. В 2023 году ПИК получил за нее награду на форуме «Казаныш». Фасады домов украсят французские балконы, остекленные лоджии и угловые окна.

В другом проекте застройщика — в «Нокса парке»**— будут просторные террасы. Они выразительно смотрятся на фасадах и увеличивают площадь жилого пространства. Кроме того, в квартале представлены квартиры с застекленными балконами, которые дополняют облик зданий.

Комфортная жилая среда

Жителям мегаполисов важно самореализовываться, чувствовать комфорт и безопасность. Эти потребности находят отражение в определенной жилой среде.

При проектировании новых районов часто придерживаются концепции «города в городе», когда все необходимое находится рядом с домом. В жилых комплексах открываются супермаркеты и пекарни, салоны красоты и фитнес-залы, коворкинги и детские клубы.

Помимо этого, девелоперы обустраивают прогулочные аллеи, зоны для отдыха, игр и спорта. В кварталах ПИК «Сиберово» и «Нокса парк», которые строятся в Советском районе Казани, у жителей будут просторные пешеходные бульвары, где можно гулять, заниматься спортом и играть с детьми. На территории микрорайонов появятся дворы с детскими и спортивными площадками, магазины, полезные сервисы и кафе, детские сады и школы. Любители покататься на велосипедах и самокатах ждет отдельная площадка с резиновыми холмами — такую оборудуют в «Сиберово».

Дворы в современных жилых кварталах чаще делают закрытые: попасть внутрь можно через калитку с замком или из подъезда. Для дополнительной безопасности жителей дворы свободны от машин — оставить их предлагается на паркингах.

Комфортный жилой район должен быть таким для всех, поэтому застройщики также уделяют внимание доступной среде. Отсутствие порогов и ступенек, входы на уровне земли — стандарт для проектов ПИК. Пожилые люди, родители с колясками, велосипедисты и маломобильные жители могут спокойно передвигаться по территории кварталов.

Лобби как общественные пространства

Современный подъезд — это место, где можно встретить курьера, пообщаться с соседями и скоротать ожидание лифта за просмотром ТВ.

Интерьеру лобби девелоперы уделяют повышенное внимание: подбирают приятные современные материалы, продумывают сочетания цветов и фактур, обустраивают функциональные зоны. Например, в лобби жилого комплекса может быть место для ожидания с мягкой мебелью, лапомойка, гостевой санузел.

Важно, чтобы входные группы были просторными и хорошо освещались — так, у ПИК все лобби с высокими потолками и стеклянными дверьми. Благодаря этому внутри всегда комфортно, даже в часы пик, и много естественного света. Для удобства жителей предусмотрено два выхода — на улицу и сразу во двор. Оставить тяжелую детскую коляску или велосипед можно в специальном помещении у лифта — колясочной.

Близость к природе

Даже короткий поход в парк хорошо влияет на самочувствие. Но когда почти каждый день проходит по сценарию «дом—работа—дом», на это не всегда есть время. Удобнее, когда парк или сквер находится рядом с домом, а еще лучше, когда можно в любой момент спуститься во двор и подышать свежим воздухом. Потребность в зеленых дворах — одна из ключевых для жителей мегаполисов, и девелоперы стараются ее учитывать.

Дворы кварталов ПИК похожи на парки: там растут цветы, кустарники и деревья, оборудованы удобные скамейки и беседки, дорожки для прогулок. Озеленение девелопер подбирает с учетом местного климата, чтобы во дворе было красиво круглый год: осенью желтели листья деревьев, а летом распускались цветы.

Для жителей Казани девелопер предусмотрел интересные решения, например в «Сиберово» появится сенсорный сад, где можно будет отдохнуть от стресса, а также отдельные зоны для пикников и йоги прямо во дворе. Другой проект девелопера «Нокса парк» строится в паре шагов от благоустроенной набережной, где можно заниматься бегом, ездить на велосипеде или гулять, наслаждаясь видами на воду.

Эргономичные планировки

Тенденция последних лет — рациональное использование пространства. В связи с этим на первый план выходят планировки, которые позволяют использовать каждый сантиметр жилой площади.

В жилых кварталах ПИК представлены квартиры евроформата, когда кухня, объединенная с гостиной, становится местом общения и отдыха, или с мастер-спальней — отдельной комнатой с собственной ванной и нишей для гардероба. В части квартир спроектирована остекленная лоджия, которая может стать кабинетом или творческой мастерской. Также предусмотрены варианты с постирочной и гардеробной — дополнительными помещениями, где можно хранить вещи, не заставляя комнаты шкафами.

Помимо этого, у девелопера есть квартиры с окном в ванной, которое обеспечит естественное освещение и дополнительную вентиляцию. Такой формат, например, представлен в квартале «Сиберово».

Технологичные сервисы

Цифровизация девелопмента — процесс стремительный и неизбежный. Покупка квартиры онлайн уже стала новой реальностью: теперь можно не посещать офис застройщика, а подписать все документы удаленно. То же касается подачи заявки на ипотеку: можно заполнить анкету и отправить ее банку онлайн. Компания ПИК сотрудничает с рядом банков и может передать заявку вместо дольщика — в среднем процесс одобрения занимает около суток. Отслеживать ее статус девелопер предлагает у себя на сайте через личный кабинет.

Жизнь в современном квартале тоже связана с постоянным использованием сервисов. Например, на входе в каждый подъезд ПИК устанавливает IP-домофон с камерой, которым можно управлять с телефона. Для этого нужно скачать специальное приложение, в котором видно, кто звонит в квартиру. Чтобы открыть дверь, не обязательно быть дома — достаточно иметь доступ в интернет.

* ЖК «Сиберово» — Застройщик ООО «СЗ «МТ Девелопмент».
Юр. адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Халитова, д. 8.
ОГРН: 1211600036361.
Подробности на pik.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.

** ЖК «Нокса парк» — Застройщик АО «СЗ» АЛТЫН».
Юр. адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Николая Ершова, д.76/1, пом.311.
ОГРН: 1041621007691
Подробности на pik.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.

Реклама. Рекламодатель: ПАО «ПИК СЗ» (ИНН 7713011336). Подробности на pik.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.