Феномен казанской улицы Столбова доказал, что территория у жилого комплекса тоже может стать важным для жителей общественным пространством. Это произошло благодаря протяженной застройке, грамотному расположению на ней объектов, заведений и локальных проектов, формирующих сценарии использования улицы.
Редакция Enter совместно с «КамаСтройИнвест» разбирается, в чем секрет появления городских общественных пространств на месте обычных улиц, почему жители тянутся к концепции «15-минутный город» и как строящийся ЖК Costura Town (ЖК «Кастура Таун») на улице Островского может стать новой точкой притяжения горожан.
Улица как точка притяжения
Чтобы улица стала общественным пространством, на ней должна быть возможность не только передвигаться, но и проводить время. Если территория благоустроена, то на ней есть удобные тротуары, скамейки и зеленые насаждения, улица автоматически привлекает коммерческие проекты — кафе, кофейни и рестораны. Тогда сценарий использования изменяется, и люди могут проводить на ней время, общаться и отдыхать.
Один из самых очевидных примеров, когда простая улица стала точкой притяжения горожан, — Таймс-сквер. Он приобрел популярность как место проведения досуга и разных событий, поэтому люди не просто гуляют, но и приобщаются к культурному коду. Еще один яркий кейс — Старый город в Таллине, где архитекторы сохранили исторический контекст и одновременно внедрили в него современные проекты. За счет полноформатной работы и местные жители, и туристы могут найти то, чем можно заняться.
Столица России также следует общемировым трендам. В Москве создаются пешеходные зоны и общественные пространства, удовлетворяющие запросы разных целевых аудиторий. Таковыми, например, можно считать Патриаршие Пруды — они давно стали важным городским кластером, на котором сформировалось комьюнити.
В Казани тренд на формирование общественных пространств из жилых улиц наметился совсем недавно — это началось с квартальной застройки — но буквально сразу застройщики стали уделять формирующейся концепции территорий больше внимания. Для этого они анализируют основные цели использования улиц и стремятся создать новые локации, отвечающие современным требованиям.
Феномен Столбова: Как ЖК Vincent стал популярной городской локацией
С 2021 года титул самой модной и известной улицы города по праву заслуживает Столбова. Инвестиционно-строительная компания «КамаСтройИнвест» построила на бывшем заброшенном и опустелом пространстве премиальный ЖК Vincent (Арт-квартал «Винсент»), который сформировал целую улицу, ее облик и функциональное значение. Это уникальное явление для Казани и особенно ее центра, так как зачастую жители привыкли к точечным постройкам.
Главной целью проекта стало желание максимально эффективно использовать пространство — создать квартиры с эргономичными планировками и разными вариантами площадей, предоставив будущим жителям выбор; просторный и функциональный двор без машин, в котором, несмотря на расположение в центре, можно прочувствовать уединенность и приватность. Машины жителей ЖК при этом располагаются в подземном паркинге.
Застройщик хотел оживить давно забытую городскую локацию, которая не пользовалась популярностью как у жителей, так и туристов. Механизмом для этого было выбрано взаимодействие и размещение в ЖК коммерческих помещений. Их создали на одном уровне с пешеходной зоной, чтобы уменьшить визуальное влияние барьерной среды. Это привлекло арендаторов, которые «зашли» на территорию.
Анастасия Кузнецова
специалист отдела маркетинга «КамаСтройИнвест»
При разработке концепции улицы Столбова мы вдохновлялись новой европейской застройкой. Архитектура в голландском стиле напоминает пряничные домики Амстердама за счет разных цветовых решений каждой секции и выбранных материалов. Именно они позволили играть с яркими цветами рам окон. Улица заполнилась после постройки нашего проекта и после того, как арендаторы и собственники начали использовать свои пространства. Сочетание архитектуры и классных коммерческих помещений привлекли большой трафик и сформировали «модную улицу».
Усадьба Абдуллиных как реставрационный проект
В рамках улицы Столбова инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» удалось поработать и с историческим наследием — усадьбой Абдуллиных, которая расположена на параллели с Булаком и Московской. Здание построено в XIX веке и в прошлом использовалось как торговое пространство. «КамаСтройИнвест» ориентировались как на историю постройки, так и на сохранившиеся элементы здания, чтобы внедрить здание в общую канву и атмосферу улицы.
Рабочий проект разработала казанская компания «Аксиом», а эскиз — архитектурная студия Miriada Group («Мириада Групп», — прим. Enter). Специалистам «КамаСтройИнвест» удалось восстановить элементы на фасадах, например, найти похожие ниши и пилястры. Перегородки стен воссоздали из кирпича, фасад оштукатурили в светлых тонах согласно сохранившимся фотографиям.
Здание XIX века с офисными помещениями и местом для локального бизнеса стало логичным продолжением арт-квартала Vincent (Арт-квартал «Винсент»). Это своего рода отсылка к истории города: два века назад улица Столбова и район Сенной площади застраивались домами и усадьбами смешанного функционала, то есть жилье объединялось с торговыми лавками. Возможно, в будущем там расположатся офисные помещения креативных городских проектов, а может быть, — коммерческое пространство.
ЖК Costura Town как новая точка притяжения горожан
Сейчас «КамаСтройИнвест» работает над новым проектом — ЖК Costura Town (ЖК «Кастура Таун») на улице Островского. В рамках работы над новым ЖК застройщик планирует улучшить концепцию, реализованную на улице Столбова. Он учтет все нюансы, чтобы сделать его еще более привлекательным для горожан. Комплекс состоит из семи домов, три из которых на данном этапе уже строятся и продаются, а остальные четыре — на этапе проектирования.
Разработкой концепции этого района занимался бывший главный архитектор Барселоны, Хосе Асебильо. Главная задача «КамаСтройИнвест» в рамках этого проекта — вернуть жизнь в Суконной слободе, наполнить район новыми функциями и соединить историческое наследие с современными архитектурными формами и технологиями. Таким образом, в Казани продолжат реализацию главного урбанистического тренда — концепции «15-минутный город», когда все необходимое для комфортной жизни находится недалеко друг от друга.
Анастасия Кузнецова
специалист отдела маркетинга «КамаСтройИнвест»
Полная и насыщенная жизнь города подразумевает, что все функции реализуются в любой его части, особенно в центре. Это касается и работы, и развлечений, и образования, и культуры. Концепция «Жить в одном месте, а трудиться в другом» — не рецепт успешного города. Последние годы архитектурные тренды диктуют переход от микрорайонной застройки к квартальной, так как она представляет собой более прогрессивную и комфортную для жителей форму организации пространства.
Costura Town (ЖК «Кастура Таун») строится из ригельного и керамического кирпича и стеклофибробетона, что придает фасаду здания премиальность и долговечность. К тому же внешний вид материалов напоминает об исторической застройке Суконной слободы, поэтому новые дома органично впишутся в общую архитектурную канву района. Премиальность, по задумке застройщика, подчеркнет и подсветка.
Дома будут разделены на несколько уровней. На первом предполагаются общественные помещения: магазины, кафе и кофейни, офисы и паркинг. Второй уровень — приватный двор — сад для жителей комплекса, изолированный от уличного шума. По задумке застройщика, именно камерный двор станет главным преимуществом ЖК, потому что в нем жители смогут отдохнуть от городской суеты. Во дворе планируют размещение детской площадки из экоматериалов — на ней маленькие жильцы домов смогут проводить досуг и всячески развиваться за счет спортивных и развлекательных объектов. На третьем уровне расположатся жилые квартиры.
По словам застройщика, деление ЖК на несколько уровней позволит грамотно распределять потоки жильцов внутри комплекса, создать специальные зоны и обеспечить комфортное проживание. К тому же привычные маршруты жителей, направляющихся на работу или возвращающихся из магазина, не будут пересекаться с местами отдыха.
Большое внимание уделили ландшафтному дизайну и озеленению территории. Пространство ЖК Costura Town (ЖК «Кастура Таун») в теплое время года будет буквально утопать в растениях и цветах — это позволит снизить уровень стресса у жителей и благоустроить пространство. Внутри домов застройщик тоже создает уют премиум-класса. Во-первых, в подъезде жителей ждет дизайнерская отделка, которая напомнит лобби премиальных отелей, и светопрозрачные входные группы, выполненные из стекла и алюминиевого профиля, за счет чего в доме обеспечат хорошую теплоизоляцию.
Для будущих жителей «КамаСтройИнвест» предложит функциональные квартиры. Жилые пространства на верхних этажах спроектируют с террасами, которые станут дополнительной локацией в квартире и зоной для отдыха. Помимо этого в некоторых домах будет возможность установить дровяной камин. Удобство создадут и за счет современных решений — например, специалисты управляющей компании «КамаСтройИнвест» будут поддерживать дома в идеальном состоянии и удаленно следить за всем оборудованием, заранее предотвращая возможные аварии за счет системы диспетчеризации. Таким образом, жители ЖК Costura Town (ЖК «Кастура Таун», пять домов комплекса строятся при поддержке «Дом.рф», — прим. Enter) почувствуют всесторонний сервис и смогут жить в современном доме бизнес-класса, не задумываясь о бытовых проблемах.
Текст: Инзиля Шакирова
Изображения: marinaradio
все материалы
