Последние полвека были крайне непростыми для советской и российской архитектуры. В 1990-х население окружали типовые хрущевки и брежневки, в нулевых к ним прибавились «свечки» из пластика, стекла и кирпича. И пока градостроители пытались «помирить» центровой блеск и серость периферии, сфера девелопмента трансформировалась, в первую очередь, из-за смены потребностей у населения. Людям стало недостаточно просто ночевать в квартирах, а на утро бежать из «спальника» на другой конец города. Сейчас человек хочет жить в комфорте вне зависимости от точки на карте.
Редакция Enter совместно с директором по бренду и продукту «Ак Барс Дома» Игорем Бажаном выяснили, как повышается уровень жизни за счет квартальной застройки, что представляет из себя концепция Urban Health и почему полицентризм набирает популярность в урбанистике.
Партнерский материал
Стандарты Urban Health в архитектуре: от бездушных хрущевок к живым пространствам
Советский период сильно отразился на архитектуре городов и качестве потребления, а главное — годами тормозил развитие эстетики в строительстве. В первую очередь это обусловлено послевоенным временем — людей нужно было срочно расселять. Вопрос красоты качелей, количества кафешек и экологичных материалов не являлся приоритетным. Важнее было сделать дешевое приемлемое по качеству жилье в самый короткий срок.
Но после того как «упал занавес», у населения начала появляться насмотренность. И если рассуждать категориями пирамиды Маслоу, на смену закрытым первичным нуждам в виде крыши над головой пришло осознание необходимости эстетического и психологического комфорта. Рынок стал перестраиваться под новую культуру потребления.
Игорь Бажан
директор по бренду и продукту
На данный момент мы находимся на этапе эволюции в сфере девелопмента. Компании уже не могут продавать просто квадратные метры без философии и смысла, поскольку именно такая стратегия возвращает нас во времена, когда дом был только помещением для сна и еды. Люди стали самостоятельно определять тенденции сферы, а также каким должно быть их пространство. И «Ак Барс Дом» как компания, которая затрагивают важнейшую составляющую жизни человека — его быт, — понимает, что формирует полноценную комфортную среду.
Для эффективной оценки качества жизни архитекторы и урбанисты обращаются к концепции Urban Health или Healthy building. Это новая политика развития городов, ключевая задача которой — достижение благополучия во всех аспектах жизни человека за счет грамотного проектирования и управления. «Здоровое строительство» подразумевает ответственное отношение к используемым материалам, источникам энергии и общественным потребностям. Для этого девелоперам нужно в равной степени учитывать несколько факторов:
Местоположение. Создание внутренней и внешней инфраструктуры, которая избавляет жителей от необходимости выезжать за пределы ЖК. Весь функционал квартала строится на нуждах населения и взаимосвязан с городской средой;
Экология. Озеленение территории, расположение теплиц для самостоятельного выращивания продуктов, энергосберегающие технологии и безопасные материалы, сокращение строительных отходов и наличие системы раздельного сбора мусора;
Ментальное и физическое здоровье. Наличие на территории комплексов спортивной инфраструктуры (воркаут-зон, тренажеров, скейт-парков, велодорожек, игровых полей), площадок для йоги и медитации, прогулочных дорожек и террас;
Интеллектуальное развитие. Все необходимое находится в пределах одного квартала — школы, детские сады, коворкинги. При этом за качество учебных учреждений отвечает не только строительная фирма, но и администрация города;
Общественные связи. Внутри кварталов формируется благоприятный микроклимат за счет открытия развлекательных центров, ресторанов, магазинов и организации совместных мероприятий между населением.
При этом жилые комплексы становятся единой экосистемой с городской средой вне зависимости от того, центр это или «спальник». Сейчас застройщики активно продвигают проекты в удаленных районах, поскольку концепция Urban Health захватывает все элементы инфраструктуры — появляется все меньше одиноких «свечек», а на их место приходят полноценные кварталы.
Игорь Бажан
директор по бренду и продукту
Амстердам — хороший пример для сферы девелопмента. Это один из немногих городов, где район проживания совершенно не важен, поскольку везде одинаково удобная инфраструктура. А еще большинство творческих кластеров находится в промзонах, и именно там формируются и растут современные сообщества. Это говорит о том, что периферию можно и нужно развивать. К тому же на всей территории Голландии крутые дороги, аккуратные дома, оборудованные общественные пространства. И если человек приезжает из столицы в Тексель, к примеру, а это остров в провинции, то у него не происходит культурный шок. К этому стремимся и мы.
Развитие полицентричных городов и забота о природе
Новый тренд на квартальную застройку в рамках концепции Urban Health позволяет не зависеть от места и дорожных развязок, поскольку вся инфраструктура по большей части выстраивается с нуля. Благодаря таким проектам моноцентрические города уходят в прошлое.
Теперь для того чтобы съездить в ресторан, отвести ребенка в школу или отправиться на работу, не нужно стоять в пробках и прокладывать путь на другой конец города. Модель многоядерного населенного пункта подразумевает наличие всего необходимого для комфортной жизни в разных районах. Создавая общественные пространства, которые полностью удовлетворяют потребности населения, застройщики не только разгружают центр, но и повышает уровень жизни целого города.
Одним из примеров развития полицентрической модели Игорь Бажан считает строительство «Великого сада» в стороне Лаишевского района. «Ак Барс Дом» планирует освоить более 52 гектаров земли и создать уникальный проект, в который войдут жилые дома, парковые зоны и сады, коворкинг, разнообразный стритфуд, библиотеки и хостелы. Плюсом к этому компания планирует восстановить четыре исторические мельницы, которые находились на территории Лаишево — их будут использовать в качестве дополнительных общественных пространств.
Но чтобы соответствовать стандартам Urban Health, помимо комфортного расположения необходимо учитывать экологическую составляющую. И первое, что должна сделать компания, — это сократить неперерабатываемые отходы и перейти на экологичное сырье. При выборе жилого комплекса стоит обращать внимание, какие материалы использует застройщик, и запрашивать сертификаты качества у менеджеров в офисах продаж. К примеру, для создания площадок «Ак Барс Дома» используются дерево и очищенная щепа, а в дальнейшем компания планирует внедрить солнечные батареи для снижения энергозатрат. Дополнительно в каждом комплексе жильцам доступна информация об основах осознанного потребления — на данный момент инициатива запущена в «Светлой долине» и в «21 веке».
Игорь Бажан
директор по бренду и продукту
По большей части мы стараемся использовать биоматериалы, которые снижают негативное влияние на природу. И в обозримом будущем хотим полностью перейти на экологичное сырье. А что касается технологий — они не должны быть просто ради красивого слова в маркетинговой стратегии. В наших квартирах есть система «умного дома», и с ее управлением может справиться абсолютно любой. Все технические решения внедряются для облегчения жизни человека, а не наоборот. Мне кажется, нет смысла выбирать между посадкой 30 деревьев и установкой новомодной системы освещения, если оба действия направлены на создание комфортной среды.
Досуг, нетворкинг и образование в шаговой доступности
Строительные компании, проектируя новый квартал, изучают территорию, демографию, историю, проблемы и особенности местности и населения. Потому что только после глубинного анализа можно понять, чего не хватает району, как выстроить стратегию и определить ведущий функционал будущего проекта.
При этом стандартный минимум для всех комплексов, созданных по концепции Urban Health, одинаковый и включает домовую и придомовую территорию, спортивные комплексы, коммерческие помещения, школы и сады, прилегающие парки и зоны отдыха, оборудованные дорогие и общественные пространства со свободным входом. Помимо этого застройщики обязаны принимать во внимание потребности людей с инвалидностью — в «Ак Барс Доме», к примеру, учитывается срез земли перед постройкой, чтобы доступ в каждое пространство был максимально комфортным.
Игорь Бажан
директор по бренду и продукту
Мы не просто строим ЖК — мы формируем эстетическую и функциональную среду для будущих жителей. Поэтому важна каждая деталь и четко прописанные регламенты, по которым работают подрядчики. Благодаря такому подходу наши проекты заслуживают внимания горожан. К примеру, «Пчелиный рай» в «Светлой Долине» знаком многим по удобной инфраструктуре и уникальному дизайну — ячеистой каскадной песочнице и теневым навесам, которые напоминают соты. Помимо площадок стилизуются малые общественные пространства и подъездные группы. Под визуальную концепцию подбираются арт-объекты и определяются графические элементы — от вывесок ресторанов до указателей. И все это создается с одной целью — сделать комфорт и эстетику частью обычной жизни, а не блажью.
Изображения: Саша Спи
все материалы
