Бывшая швейная фабрика «Адонис» в центре Казани постепенно превращается в новый креативный кластер. Пространство будут готовить еще два года, но первое открытие уже есть — и это объединение «Профсоюзники» в одном из зданий на территории комплекса.

Что сейчас происходит с «Адонисом», сколько еще ждать запуска, для чего нужны «Профсоюзники» и что там будет происходить — рассказываем в эксклюзивном материале.

Предыстория

Еще недавно «Адонис» был тесно связан с обанкротившимся «Татфондбанком» — и в 2017 году там тоже началась процедура банкротства. Заметному комплексу зданий в самом центре Казани скоро начали придумывать новые сценарии. Например, в декабре того года были новости, что «Адонисом» интересуются московский дизайн-завод «Флакон» и крупные казанские торговые сети, через два годам там предлагали открыть уже «татарское арт-пространство» и даже превратить фабрику в жилой сектор. В 2023 году комплекс выставили на аукцион и намеревались продать почти за 493,3 млн рублей, то есть в пять раз дороже рыночного уровня.

В итоге весной 2024 года «Адонис» продали со скидкой — заплатив 310 млн рублей, его владельцем стала инвестиционная компания «Эстейт Инвест».

Проект креативного кластера доверили московской команде CreativeSpace Hunter. Ее основатель Ян Ярмощук шесть лет руководил Flacon X, участвовал в разработке 52 концепций творческих кластеров в городах СНГ и был соавтором по сути первой книги-практического руководства по созданию креативного кластера. Территория команде досталась непростая.

• Здание с барами вдоль Профсоюзной имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Его построили в 1825 году — задолго до открытия фабрики там работали торговые лавки, которые относились к Гостиному двору. Как оно выглядело и какая у него история, в авторской колонке рассказывал наш постоянный эксперт Марк Шишкин.

• С улицы Мусы Джалиля оно связано с Домом причта, который тоже имеет статус объекта культурного наследия регионального значения и относится к Петропавловскому собору — старейшему памятнику архитектуры республики в стиле барокко уже с федеральным охранным статусом.

• А если зайти во двор бывшей фабрики, то можно увидеть Дом Михляева — Дряблова, который и вовсе считается единственным сохранившимся в Казани памятником гражданской архитектуры конца XVII века. По некоторым данным, 1722 году в доме у останавливался Петр I и праздновал 50-летие, что и стало отправной точкой для строительства собора.

Именно поэтому преображение территории просто не может быть быстрым — здания нуждаются в особом внимании, а шаги по обновлению контролируют градозащитники и главный архитектор города Казани.

Что происходит с «Адонисом» сейчас

Основным зданием креативного кластера «Адонис» останется самое используемое, с барами. С Профсоюзной можно увидеть три его этажа, а во дворе — только два, потому что конструктивно нижний «утоплен» на уровень подвала.

По предложению CreativeSpace Hunter здание поделят на лоты — помещения под офисы представителей креативного бизнеса. Потенциально это могут быть шоурумы и магазины модных брендов, книжные, цветочные, мастерские, заведения, выставочные пространства и не только. Чтобы обеспечить между будущими арендаторами физические связи, команда продумала пристроить со двора лестницы с террасами: внутри двора они будут вести на второй уровень здания.

12 лотов площадью от 87м² до 231м² получится сделать двухуровневыми, с собственными антресолями и выходами на террасу со двора. Дополнительно после презентации планировочные решения изменили, потому что у предпринимателей появился запрос на более маленькие площади. Команда CreativeSpace Hunter остановилась на том, что выделит больше пространств с отдельными входами.

Сама терраса останется общественным пространством и по сути станет вторым уровнем двора, который тоже собираются активировать — проводить там ярмарки, концерты и небольшие фестивали. Главной ее особенностью станет винтовая лестница с выходом на новую смотровую площадку. Проект обсуждался с главным архитектором города Ильсияр Тухватуллиной и казанскими экспертами.

Кластер планируют запустить не раньше, чем через два года. Время нужно, чтобы провести ремонт, восстановить перекрытия, набрать команду управления и арендаторов. Претендентов на аренду помещений в «Адонисе» рассматривают постоянно, а первый объект на территории — объединение «Профсоюзники» — запускают уже сейчас. И креативный бизнес может стать его частью.

Первое открытие в кластере «Адонис» — объединение «Профсоюзники»

Объединение «Профсоюзники» откроется в литере Б — советском здании с ленточными окнами по улице Чернышевского, к которому на углу с Профсоюзной примыкает здание бывшего бара «Бегемот». Раньше здесь располагались швейный и закроечный цеха фабрики «Адонис» и предположительно офисы управляющих. Здание получилось активировать быстрее, потому что объект уже пригоден для использования, не имеет охранного статуса и работать с ним в некотором смысле проще. К тому же, в В 2025 году ему исполнилось 60 лет, и команде захотелось отметить дату.

«Профсоюзники» на два года ожидания запуска «Адониса» будут своего рода демо-версией будущего кластера. Идейным вдохновителем и управляющим стал основатель «Фабрики Алафузова» Андрей Питулов, который как раз познакомил нового владельца «Адониса» Ирека Галиева с командой CreativeSpace Hunter. По его задумке, пространство станет домом и площадкой для всех, кто занимается организацией городских событий.

В сумме «Профсоюзники» займут четыре этажа площадью 1 500м². Все обновления происходят под управлением CreativeSpace Hunter. Архитектурной частью пространства занимаются Максим Бессонов и бюро «Скоба», а специальный дизайн-проект для него разработало бюро Дарьи Белецкой: по задумке, пространство сделают приближенным к «фабричному», но добавят яркие цветовые акценты. Результат их работы можно будет увидеть в октябре 2025 года, когда «Профсоюзники» официально запустятся и заработают в полную силу.

Попасть в «Профсоюзники» можно будет с трех точек. Примерно до середины августа временный вход через двор «Адониса», затем откроется основной вход со стороны Профсоюзной рядом с баром «Бункер», а потом — с улицы Чернышевского, недалеко от «Паранойи». Такое решение позволяет больше вовлекать людей с соседних улиц: они смогут, например, сокращать маршрут до Баумана от Кремля, а заодно подсматривать за преображением фабрики.

Первый этаж объединения задуман как городская гостиная

Это многофункциональный open space, где могут общаться разные представители городских индустрий и придумывать совместные проекты. Там с помощью Романа Королькова из «Эпохи Подвоха» откроется бар; кофейня, которую помогает запустить команда Coffee Teen; предположительно — открытая витрина с книгами и виниловый корнер. За пластинки с подачи Андрея Питулова будет отвечать известный коллекционер и диджей Shamil OM: вместе они продумывают камерные музыкальные вечера и возможность купить понравившийся винил на месте.

Для небольших ивентов внутри строят сцену с экраном, напротив которой располагается оборудованная пультовая для свето- и звукорежиссера. В летний сезон во дворе будет работать большая сцена, окруженная новой деревянной террасой с уличной мебелью — ее Андрей Питулов специально искал по разным городским проектам. Двор планируют использовать в том числе для маленьких маркетов. Ими займется команда Ozone Pro, которая участвовала в организации «Вкусной Казани».

Еще на первом уровне с Профсоюзной откроется экскурсионное бюро «Открой Казань интересная» блогера Русины Семененко. В точке в здании «Профсоюзников» будут собирать группы и продавать сувениры.

Второй этаж займет стендап-клуб «КЛУП»

Проект Ангелины Питуловой переезжает в «Профсоюзники» с «Фабрики Алафузова». Для него выделили черное звукоизолированное пространство с собственной сценой и мебелью, которую можно расставлять под стать разным сценариям. После переезда афишу стендап-клуба разнообразят новыми форматами юмористических и разговорных шоу. Конференц-зал смогут использовать не только команда и артисты «Клупа», но и другие резиденты.

Третий этаж — театральный

Когда Питулов планировал «Профсоюзники», к нему обратились несколько театральных деятелей, которым в городе не хватает своего места. Он уже провел переговоры с хореографом и автором проекта «Нетанцы» Ильдаром Алекбаевым, сценаристом и режиссером Айратом Елмай и руководителем промо-группой «Партирура», специализирующейся на театрально-музыкальных перформансах. Эти резиденты будут проводить в «Профсоюзниках» свои занятия, мастер-классы, репетиции и показы.

Четвертый этаж — свободный

Последнему этажу «Профсоюзников» решили не диктовать сценарии — зал будет открыт под аренду для разных форматов мероприятий. Чистое белое оформление и окна по всему периметру делают его одним из самых привлекательных в здании, поэтому, как отметил Питулов, его не хотелось бы отдавать кому-то одному.

Кто может стать резидентом «Профсоюзников»

Условия для резидентов и экономику объединения будут продумывать до официального запуска в октябре 2025 года — к тому времени в «Профсоюзниках» завершится ремонт. Уже известно, что резидентами смогут стать команды с подтвержденным опытом, которые готовы постоянно устраивать свои события и вносить вклад в развитие территории.

Чтобы не терять лето, Андрей Питулов решил провести несколько тестовых мероприятий. Первое — двухдневная вечеринка 25 и 26 июля, которая объединит промо-группы разных стилей и поколений в городской гостиной и дворе, примыкающем к Дому Михляева — Дряблова. На тестовом событии он рассчитывает познакомить горожан и будущих резидентов с концепцией и договориться о грядущих проектах. Несколько уже запланированы — это серия маркетов под открытым небом и рейв-карнавал Renaissdance от Ozone Pro в августе.

Рендеры и схемы: предоставлены CreativeSpace Hunter
Фотопортеры: Павел Ртищев
Текст: Анастасия Тонконог