Сентябрь — горячая пора для поиска жилья. Сезон отпусков заканчивается, студенты приезжают учиться в Казань, и спрос на недвижимость увеличивается. Пока риелторы не научились читать мысли, а ученые не изобрели грузовой телепорт, слово «переезд» продолжает навевать ужас.

Чтобы избавить вас от страхов и облегчить процессы, Enter задал 15 вопросов путешественницам из Казани Даше Кураковой и Азизе Исхаковой и сразу четырем экспертам в разных областях: риелтору Алсу Калимуллиной, основателю мувинговой компании «РосМувинг» Михаилу Фирсову, организатору пространства Лилии Гайнутдиновой и психологу Инне Городецкой. Вместе со специалистами разобрались, где искать жилье, с чего начать сбор вещей и как адаптироваться к новому месту.

В какой сезон легче найти квартиру и сколько времени стоит закладывать на поиск?

Алсу Калимуллина, риелтор: Съемное жилье лучше начинать искать зимой или в начале июня, когда студенты разъезжаются и освобождается большое количество квартир. Лето — самый спокойный и комфортный период, а вот осень — наоборот. Соотношение спроса и предложения напрямую влияет на цены, поэтому в августе и сентябре аренда становится в разы дороже. В случае с покупкой сезонности нет. В этом году, например, рынок недвижимости «ожил» зимой и до сих пор довольно активен. Кроме этого, спрос поддерживают политическая ситуация и скачки курса: чтобы сохранить деньги, многие вкладываются в недвижимость.

Количество времени на поиск зависит от запросов, но в среднем подобрать квартиру для аренды можно за неделю, а для покупки — за две. Если переехать нужно срочно, лучше обратиться к риелтору — у профессионалов всегда есть горячие варианты. Самостоятельно искать сложнее из-за большого количества фейков на сервисах.

Обязательно ли обращаться за помощью к риелтору?

Даша Куракова (жила в Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Москве, сменила около 10 квартир): Если вам повезло и у вас в подписках есть такой канал, как «Дом и соседи», то специалист не нужен. Я веду его больше трех лет — размещаю объявления напрямую от владельцев. И это работает.

Азиза Исхакова (жила в России, Турции и Саудовской Аравии): Можно обойтись и без риелтора, но так найти жилье будет гораздо сложнее. Плюс специалист подстрахует во всех юридических вопросах и поможет правильно заключить договор. Другое дело, что легко нарваться на недобросовестного риелтора. Проверить это просто: у квалифицированного специалиста должна быть лицензия. В любом случае будьте внимательны — не случайно говорят, что в эмиграции вас первым делом обманут ваши же соотечественники. К сожалению, это происходит и в США, и в Таиланде, и в Турции.

На что обращать внимание за пределами жилья?

Даша: Лучше всего посмотреть, что находится в вашем же доме и вокруг него. Сколько идти до остановок общественного транспорта, магазина, рынка, аптеки — это основополагающие моменты. Сверху накидываем неплохую кофейню и место для прогулки и получаем локал-карту вашего района.

Азиза: Нужно понять, что для вас важно. Если вы на машине — будут одни критерии, если вы переезжаете с семьей — другие, если хотите жить близко к центру, то третьи. Исходите из собственных целей и в зависимости от них подбирайте необходимую инфраструктуру. Предположим, у вас есть дети, тогда заранее стоит проверить, есть ли рядом детские сады и школы. Как правило, за границей в частных заведениях учится много иностранцев, поэтому ребенку будет проще адаптироваться. В государственные, наоборот, ходят дети, говорящие на местном языке, на нем же ведут уроки учителя.

Обратите внимание на доступность транспорта. Например, в Анталии, как и во многих больших городах, активно застраиваются новые районы, но в них еще нет метро и автобусных остановок. Учитывая цены и высокие налоги на личный транспорт во многих странах, не факт, что после переезда получится сразу обзавестись машиной. Так что выберете удобный общественный транспорт и посмотрите, по каким маршрутам он следует.

Даже в развитых городах есть районы с опасной репутацией. Почитайте отзывы в интернете: по ним сразу поймете, куда лучше не переезжать, а где спокойно можно жить и с открытой дверью.

Как сориентироваться при выборе жилья в другом городе и стране?

Даша: Посмотрите на соотношение цен выбранного вами варианта и аналогичных предложений — так поймете, не завышена ли стоимость. Дальше вбейте в поисковую строку номер дома и название района, почитайте, что пишут пользователи, и пробегитесь по местным Telegram-каналам. В Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде лучше ориентироваться по станциям метро и мемам — это всегда больные места. В других странах полезно проверять чаты русскоязычных и изучать каналы с информацией об отдельных районах.

Азиза: Прежде всего ориентируйтесь на отзывы и сообщества в соцсетях — сейчас их огромное количество, и комьюнити эмигрантов из России есть чуть ли не в каждой стране. Далее посмотрите хотя бы несколько роликов на YouTube, чтобы понять, из каких районов состоит город и какие у каждого из них особенности.

Какие проверенные сервисы использовать для поиска?

Даша: Лучшими остаются «Циан», «Авито» и сообщества с объявлениями в соцсетях. Зарубежные сайты в каждой стране — свои.

Азиза: В Турции самый популярный сервис — Sahibinden.com. Но нужно понимать, что все индивидуально. Найти проверенный сайт легче всего через блогеров: многие ведут свои странички и рассказывают о тонкостях жизни за границей. Я сама пишу о путешествиях и эмиграции в личном блоге aziza_travel в Instagram (принадлежит Meta, которая в России признана экстремистской организацией и ликвидирована по решению суда, — прим. Enter).

Какие юридические моменты нужно обговорить с владельцем квартиры перед переездом?

Даша: Составьте договор, даже если вы платите вчерную, и храните свой экземпляр. Зафиксируйте на бумаге, когда и сколько вы платите, когда заезжаете и съезжаете и какие особо ценные вещи перевозите с собой.

Алсу: Обязательно попросите арендодателя показать документы, подтверждающие право собственности — чтобы убедиться, что именно он владеет квартирой. В договоре об аренде подробно распишите, какие предметы есть квартире и в каком они состоянии, чтобы при выезде вас не заставили платить за испорченные вещи. Зафиксируйте дату ежемесячного платежа и его сумму, дополнительно пропишите сумму залога и условия, при которых вам должны его вернуть. Еще стоит указать срок, на который заключается договор, — как правило, это год, но после истечения указанного периода его можно продлить. Обсудите с владельцем, сколько раз в месяц он будет приходить в квартиру, и отразите это в документе.

В каких случаях лучше обратиться в специальную компанию по переезду и с чем она реально может помочь?

Михаил Фирсов, основатель компании «РосМувинг»: Все зависит от количества вещей. Если вы переезжаете налегке с пятью-шестью чемоданами, без посуды и бытовой техники, можно обойтись своими силами. Отправить все в другой город поможет обычная транспортная фирма, типа СДЭКа. Если же вещей больше, добавляется мебель и техника, то есть смысл обратиться в мувинговую компанию, которая профессионально организует переезды.

Муверы помогают пройти весь путь от и до и избежать казусов, связанных с нехваткой времени на сборы. Специалисты подскажут, как все упаковать, предоставят необходимые материалы или займутся этим сами. Плюс разберут мебель и доставят все вещи до нового жилья на правильно подобранном грузовом транспорте, а после разгрузят и распакуют их. Еще компания занимается подготовкой отчетных документов, когда переезд происходит по государственной программе или за счет работодателя. Грузчики и водители проходят особую проверку, поэтому можно не сомневаться в их надежности.

Что точно стоит оставить на старом месте?

Михаил: Принцип такой: если вы не пользовались вещью полгода-год, то ее смело можно выбросить или отдать. Отфильтруйте содержимое комнат и выставите все ненужное на «Авито» даже за символическую цену. Покупатели приедут и сами заберут вещи со старой квартиры, еще и заплатят. Деньги с продажи сможете потратить, например, на услуги грузчиков. По возможности не стоит везти с собой старую и корпусную мебель — покупка новой может обойтись даже дешевле, чем перевозка.

Часто у нас заказывают большие машины, загружают их полностью, а после переезда выносят половину вещей на свалку, потому что они просто не пригодились на новом месте. Нажитое непосильным трудом отдавать жалко, но нужно понимать, что переезд — это отличный способ избавиться от лишнего.

Какие вещи собирать в первую очередь, а какие в самом конце?

Михаил: В идеале начать готовиться к переезду за один-два месяца. Если каждый вечер собирать по одной коробке, то сами не заметите, как все будет готово, и смена жилья не будет болезненной. В первую очередь лучше складывать альбомы, книги, сервизы, постельное белье и одеяла. С одеждой все зависит от сезона: летом начинать лучше с зимнего гардероба — и наоборот. Несколько наборов посуды можно отложить на семью, а остальное собрать. Под конец пакуются самые необходимые в повседневности вещи и бытовая техника: холодильник, плита, стиральная машина. Спальные места тоже разбирают на финальном этапе.

Как правильно упаковать вещи, чтобы ничего не повредить?

Михаил: Между стеклянными предметами и посудой нужно проложить бумагу и складывать все слоями. Сэкономить на упаковочных материалах и обернуть хрупкое помогут полотенца и одежда.

Технику лучше перемещать в заводских коробках. Но если они не сохранились, самый простой способ перевезти, например, плазменный телевизор — обмотать его несколькими плотными одеялами и зафиксировать стрейч-пленкой. Для холодильников и стиральных машин больше подходит пузырьковая пленка.

Корпусную мебель можно перевозить в картоне и только в разобранном виде, иначе она превратиться в труху. Вибрации и кочки расшатывают соединения — не устоит даже самый прочный комод.

Обязательно подпишите хрупкие вещи и бытовую технику, чтобы грузчики понимали, какие коробки нести максимально аккуратно, и правильно разместили их в машине. Например, книги ставятся вниз, а бьющиеся предметы — только наверх.

Где искать грузчиков и службу доставки и на что при этом обращать внимание?

Даша: На местных платформах в духе «Профи.ру» или «ГрузовичкоФ». Чтобы избежать накладок, смотрите на отзывы и то, как менеджер договаривается с вами.

Азиза: Зачастую контакты передаются из рук в руки — посоветовать проверенных специалистов могут знакомые или другие пользователи сети. В Анталии, да и вообще за рубежом, сейчас очень много русскоязычных служб: от клининга до доставки. Если же вы обращаетесь к местным компаниям, важно учитывать менталитет. Например, на Востоке все делается на доверии, поэтому нужно быть готовым к нарушениям договоренностей и смещению сроков.

Как лучше перевозить домашних животных и большие растения?

Михаил: Питомец будет меньше стрессовать, если вы перевезете его сами. В некоторых поездах есть специальные вагоны, где можно ехать вместе с животным. В мувинговых компаниях тоже предлагают дополнительную опцию: водители могут взять кошку или собаку небольших пород в кабину и, если нужно, покормить или выгулять их по дороге.

Растения перевозят в кузове грузового автомобиля, но есть отличия в зависимости от сезона. Если температура плюсовая, то подходит любой тип кузова, а в зимнее время понадобится термофургон с подогревом, чтобы растения не замерзли. О перевозке растений на дальние расстояния нужно предупредить мувера отдельно — он поставит горшки в заднюю часть и при необходимости польет.

В какой последовательности лучше разбирать вещи и как сделать новое пространство уютным?

Лилия Гайнутдинова, организатор пространства: Разбор лучше начать с вещей первой необходимости: это может быть одежда, обувь, посуда. Найдите для всего удобные места и добавьте детали уюта — окружайте себя только нужными и любимыми предметами. На первое время подпишите контейнеры, ящики и полки, чтобы помнить, где что лежит.

Создать комфорт поможет правильная организация пространства: размещая вещи, учитывайте свой образ жизни, подумайте о привычках. Заранее представьте, где вы будете использовать вещь и определите ей место: например, косметичку положите в ванной у зеркала, если чаще всего вы собираетесь именно там. Используйте органайзеры и храните все в шкафах, чтобы минимизировать «бытовой шум» и не перенасытить интерьер. Для повседневных вещей выберете место поближе.

Как избежать жизни на коробках после переезда и разобрать вещи быстрее, чем за полгода?

Лилия: Важно на этапе сбора вещей сделать все с умом, тогда и разбирать будет легче. При переезде складывайте вещи в коробки по категориям и подписывайте их: отдельно одежду, кухонные принадлежности и так далее. В новом жилище коробки размещайте исходя из того, в какой комнате будете хранить вещи. Спланируйте разбор и выделите для него время, так как это дополнительная работа, которой у вас в быту раньше не было. Например, уделите этому по 30 минут каждый вечер и установите дедлайны, чтобы не затягивать.

Нормально ли, если после переезда человек грустит, и как ему быстрее адаптироваться к новому месту?

Инна Городецкая, кандидат психологических наук: Даже если в нашей жизни происходят изменения к лучшему, возникает сопротивление, связанное с необходимостью менять привычки. Переезд — серьезный стресс, поэтому и хочется вернуться назад. Не нужно ругать себя и рассматривать эти чувства как слабость, но и погружаться в них с головой — тоже не выход. Лучше найти мотивацию двигаться вперед, менять свою жизнь и развиваться.

Чувство дома складывается из нескольких составляющих: уют, безопасность, близкие люди, любимые мелочи. Поймите, что из этого вы можете организовать на новом месте. Чтобы адаптироваться быстрее, сделайте пространство комфортным и найдите для себя так называемое безопасное место. Это может быть не вся квартира, а отдельная комната, кресло с мягким пледом, уютный диван. Для некоторых — даже санузел. Главное, чтобы в нем все было по-вашему, наполняло ощущением стабильности и безопасности.

Попробуйте управлять эмоциональным фоном. Просто определите свой источник положительных эмоций: например, любимая музыка, фильм, готовка или хобби — все это поможет нормализовать состояние. Наконец, важна поддержка других людей: новых знакомых или старых друзей и близких. Полезно найти тех, кто тоже сталкивался со страхом и проблемами переезда, поскольку вместе адаптироваться проще.

Текст: Мария Наумова
Иллюстрации: Саша Спи