erid: 2SDnjcxQDVL

Застройка исторического центра — больная тема для градозащитников. Совсем не развивать территорию нельзя, но и как это делать без вреда городу — тоже непонятно. После девелоперского бума 2000-х–2010-х годов встал еще один вопрос: что делать с урбанистическими ошибками, которые портят историческую панораму. Пока администрация и общественники решают эту проблему, застройщики заходят в центр с новыми проектами — в этот раз обдуманно и с пользой для города.

Редакция Enter обсудила исторический центр Казани с экспертами «КамаСтройИнвест». Что произошло с архитектурой города за последние тридцать лет, почему нельзя не застраивать исторический районы и каким должен быть новый ЖК в центре — читайте в нашем материале.

Современная застройка в центре — обязательно плохо. Откуда стереотип

Критики иронично отмечают, что стилистическому разнообразию на улицах мы обязаны «Макдоналдсу». К 1999 году в стране работало 50 ресторанов общепита, и у каждого была неповторимая архитектура: компания следила, чтобы один подрядчик проектировал не больше двух заведений. Отсюда такие разные «Макдоналдсы» в стиле ар-деко в Нижнем Новгороде и эклектики в Казани.

После типовых проектов и борьбы с излишествами в 1990-е годы архитекторы смело переосмысляли стили в постмодернистском духе. Фешенебельный «Мираж» через дорогу от Кремля как раз плод таких экспериментов. В 2000-х годах начали появляться натуралистические копии имперских стилей, выполненные с особенным эстетизмом. К таким, например, относится Дворец земледельцев. Гротескный ампир дополнили элементы классицизма, бозара и эклектики.

После кризиса 2008 года началась миграция людей из периферии в центр. На фоне мегаполизации случился строительный бум, который привел к хаотичной застройке. Архитекторы не всегда тщательно изучали стилистические особенности ландшафта, поэтому по соседству с многоэтажкой-свечкой могли появиться помпезные апартаменты.

Под новые проекты нужна была площадь: как ее получали, мы видели в годы сноса ветхих строений в центре Казани и на примере реконструкции исторических зданий вместо реновации. Утрата архитектурного наследия привела к появлению градозащитных сообществ. Под давлением общественности девелоперы стали осторожничать, и освоение территорий в центре на некоторое время замедлилось.

Зачем застраивать исторический центр современными домами

Центр как привлекательная локация интересен в первую очередь коммерческим проектам. Землю долгое время застраивали преимущественно торговыми центрами и офисными площадями. Из-за этого произошел дисбаланс: люди стали жить в периферийных районах, а работать и отдыхать — в центре. Ежедневная миграция привела к проблемам с трафиком и общественным транспортом.

В поисках баланса девелоперы предложили концепцию «города в городе». Новые ЖК строят с учетом социальной и досуговой инфраструктуры, чтобы человек мог жить, работать и отдыхать в одном месте. Идея относительно новая, и пока рано говорить о ее однозначной эффективности.

За много лет экспериментов в градостроительстве стало понятно, что изначально заложенное наполнение и функции города — наилучшее решение. В историческом центре жили, торговали и отдыхали, поэтому пытаться зонировать его или консервировать для туристов неразумно. Исторический центр должен оставаться уникальным и узнаваемым для гостей и комфортным и привлекательным для местных.

Как застраивать центр, чтобы не навредить — разбираемся на примере ЖК «Кастура Таун»

Сохранять и развивать историческую территорию помогает законодательство, мастер-планы, рекомендательные письма — любые обоснованные регулирующие документы. В Казани, например, разработана Концепция устойчивого развития исторического поселения. В ней прописаны ограничения по размеру, высоте, типу архитектуры. Сейчас, чтобы построить что-то в центре, нужно согласовать проект у градостроительного совета, комиссии мэра и межведомственной комиссии при раисе РТ. Концепция помогает не наделать урбанистических ошибок, которые испортят вид города.

В 2012 году экс-главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо разработал концепцию застройки Суконной слободы. Так называемый «Квартал Б» на Островского должен стать «золотыми воротами» в город. Район постепенно застраивается, следующий проект — ЖК «Кастура Таун» от «КамаСтройИнвест».

Название нового комплекса продолжает историю места — Costura от испанского «рукоделие» отсылает к суконной мануфактуре, которая появилась и работала здесь в XVIII веке. Миссия застройщика вернуть жизнь в исторический район, наполнить его забытыми функциями и сценариями.

Современная авторская архитектура не вредит ландшафту

В центре городов немного свободной земли, поэтому на тех участках, которые удается заполучить девелоперам, обычно строят единичные объекты. ЖК «Кастура Таун» — это комплекс из семи домов, связанных стилистически и функционально. Открытое пространство между домами подойдет для променадов, а социальное и коммерческое наполнение первых этажей разнообразит инфраструктуру.

Этажность домов ЖК «Кастура Таун» соответствует допустимой высотности в историческом районе: восьмиэтажные здания отлично интегрируются в ландшафт и не нарушают концепцию квартала. Дизайн фасадов из клинкерного и ригельного кирпича отсылает к малоэтажной каменной и деревянной исторической застройке Суконной слободы и поддерживает историю места. Несколько домов ЖК будут обшиты светлым стеклофибробетоном, остальные — листами стали медного оттенка. Такое решение поможет создать стилистически единый нескучный ансамбль зданий.

На выбор — квартиры со свободной планировкой и возведенными перегородками

В домах ЖК «Кастура Таун» в среднем по 76 квартир — от студий до четырехкомнатных. Есть варианты как со свободной планировкой, так и с возведенными перегородками. Все квартиры сдаются с черновой отделкой — вы можете самостоятельно выбрать качество материалов и сантехники, определить места розеток и выключателей.

В большинстве квартир есть лоджия, балкон или просторная терраса. На них можно проводить время с семьей и друзьями или организовать рабочее пространство. В квартирах на последних этажах выведен дымоход для камина — по вашему желанию, он может стать дополнением интерьера.

Проводить время с семьей, заниматься спортом и работать — не выходя из ЖК

ЖК «Кастура Таун» станет центром притяжения для горожан и безопасным комфортным пространством для жителей домов. Этого баланса достигнут с помощью вертикального зонирования. На первом этаже расположатся общественные помещения: магазины, кафе и офисы. Сквозные пешеходные бульвары между домами позволят без ограничений передвигаться по локациям. Это не только функциональное решение, но и отличный вариант для долгих прогулок после работы и в выходной. Для этого все есть: тень от деревьев, широкие противоскользящие тротуары, лавочки и магазины по пути.

На втором приватном уровне будет двор-сад с детскими и спортивными площадками и местами тихого отдыха только для жителей. Двор находится на стилобате, поэтому в него не могут попасть посторонние и машины — будьте уверены в безопасности детей во дворе в любое время дня. В тени всесезонных деревьев и кустарников удобно как расслабиться после рабочего дня, так и поработать за ноутбуком. Здесь же можно организовать пикник для всей семьи и поиграть с любимым питомцем. Третий уровень состоит из квартир. Такое деление позволит распределить поток жильцов и зонировать места отдыха — благодаря чему гулять и проводить время дома будет максимально комфортно и безопасно.

На подземном этаже место найдется и для машины, и для лыж

На подземных этажах находятся парковки и кладовые. В каждом доме — в среднем 80 мест. Такая вместимость позволит убрать транспорт со дворов и разгрузить парковки в центре города. На въезде и выезде будут установлены умные камеры: система распознает номер машины и откроет ворота без дополнительных карт и чипов. В кладовых площадью от 1,6 до 19,95 кв. метров поместятся сезонный и спортивный инвентарь, велосипеды и многие другие вещи, которым не нашлось место в квартире.

На первом этаже — коммерческая инфраструктура и места для бизнеса

На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения: магазины, кафе, детские центры, салоны красоты и другие проекты помогут наполнить исторический район новыми функциями. В шаговой доступности для местных жильцов и жителей из соседних домов будут любые товары, услуги и сервисы. Это хороший вариант, если вы давно искали пространство для масштабирования бизнеса или нового проекта.

А еще технологии, консьерж-сервис и свой детский сад

Территория жилого комплекса будет находиться под постоянным видеонаблюдением. Антивандальные IP камеры обеспечат спокойствие и безопасность жильцов дома 24/7. Умные домофоны с функцией Face ID и Bluetooth-управлением позволят бесконтактно попасть внутрь и удаленно впустить гостей и технический персонал.

У управляющей компании «КамаСтройИнвест» есть удобное приложение, где можно оплатить счета и оставить заявки. Если его функционала не хватит, на помощь придет консьерж. Сотрудник на ресепшене проконсультирует по вопросам работы УК, вовремя сообщит о событиях, связанных с жизнью дома, примет доставку или передаст вам документы.

На втором этаже одного из домов откроют детский садик. Это станет ключевым преимуществом для семей с маленькими детьми. Другая социальная инфраструктура находится в пешей доступности от ЖК «Кастура Таун»: до ближайшей школы, например, всего 7 минут, а до спортивного комплекса — 12 минут.

Текст: Ксения Монастырская
Изображения: Марина Никулина

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Конграда»,