Ипотека дорожает, а льготные предложения становятся все менее льготными. Из-за этого покупатели стали более избирательными и внимательными к деталям сделки. Теперь недостаточно предложения «у нас дешевле»: от застройщиков ждут благоустроенный двор, необычные планировки и бонусы в виде консьерж-сервиса и замков с отпечатком пальца.

Вместе с экспертами «КамаСтройИнвест» обсудили, как менялись ЖК в течение 100 лет и что представляет наполнение современных домов. На примере комплекса «Оригана» на Оренбургском тракте разобрались, каким должно быть придомовое благоустройство, зачем на первых этажах диваны, лапомойки и колясочные и что еще могут предложить современные девелоперы.

Двор

Требования по благоустройству дворов появились в 1920-х годах. С этого момента на придомовой территории должна была быть песочница, качели, снежная горка и каток. Гражданская инициатива шагнула дальше: пока дети играли на площадке, взрослые ухаживали за цветами в палисадниках, разводили голубей и создавали арт-объекты из покрышек.

В начале 2000-х годов в бум девелопмента, когда деньги у застройщиков уже появились, а нормативные акты у государства еще нет, в погоне за квадратными метрами дворы почти исчезли. В лучшем случае это был спартанский минимализм с качелями, горкой и песочницей.

После кризиса 2008 года россияне стали чаще ездить за границу. У насмотренных покупателей изменилось понимание о качественной новостройке. Одновременно с этим на рынке недвижимости выросла конкуренция, а на бирже — стоимость квадратного метра и ипотечные условия. Девелоперы, которые не хотели демпинговать, начали работать над инфраструктурой.

Наполнение современных ЖК во многом зависит от класса жилья: покупателям эконом-сегмента предлагают детские площадки и лавочки в тени, бизнеса — всесезонное озеленение и инфраструктуру с разными сценариями отдыха, премиума — огороженную территорию и сады для медитаций. ЖК «Оригана» от «КамаСтройИнвест» — это квартал бизнес-сегмента с соответствующим придомовым благоустройством. Концептуальный двор разделили на три уровня.

• «Каньон» находится «на земле» между домами, будто между скалами. Здесь высадят всесезонные растения и символ проекта — кусты ориганы. В тени установят лавочки и лежаки для отдыха, детские площадки и велостоянки. Акцентным элементом двора станет арт-объект с качелями, гамаками и аэрарием.

• Уровень «лес» расположен на стилобате. Вход во двор доступен только жильцам домов: можете быть спокойны за детей, их игре и безопасности никто не помешает. В этой зоне есть детские площадки из природных материалов и с безопасным покрытием, теннисный стол и воркаут. Двор хорошо освещен фонарями и декоративными гирляндами.

• Зигзагообразное пространство «река» отличается разнообразным озеленением и необычными зонами отдыха. Полукруглые лавочки с высокими спинками закроют от окружающих и послужат отличным рабочим местом в ясный день. Их необычную форму дополнят декоративные полупрозрачные экраны в форме овала.

На первом этаже одного из домов «Ориганы» появится детская комната. Пространство с горкой, шведской стенкой и скалодромом, рабочей зоной и местами для тихих игр подойдет для разных возрастных групп.Пол в комнате покрыт безопасным мягким материалом, который убережет от травм. Детская комната станет альтернативой для игр зимой и в дождливую погоду и будет доступна только жильцам ЖК.

Планировки

Планировки в «хрущевках», «брежневках» и «чешках» были стабильнее советских зарплат. В 1960-е годы квартиры состояли из небольших комнат, часто проходной спальни и маленькой кухни до 6 м². В планировках не было прихожих и балконов. В «брежневках» размер кухонь увеличился до 8 м². В «чешках» конца 1980-х годов все комнаты сделали изолированными, в каждой квартире был балкон или лоджия.

В проекты 2000-х годов стали закладывать многокомнатные квартиры и планировки с увеличенной площадью: например, больше 50 м² для однокомнатных вариантов и 80–100 м² — для трехкомнатных. При этом планировки «лужковской архитектуры» или застройки капиталистического романтизма (так называли первые элитные дома конца 1990-х — начала 2000-х годов — прим. Enter) были неудачными. На квартиру 200–300 м² могло быть два окна, огромный холл и отдельная гардеробные для шуб.

В современных ЖК планировки становятся УТП. В привычные схемы включают террасы, витражи, мансардные этажи, отводы для каминов и так далее. В домах ЖК «Оригана» есть планировки от студий до четырехкомнатных вариантов. За счет переменной этажности можно выбрать видовые квартиры и слоты с лоджиями, балконами или террасами. Во всех вариантах расширенные оконные проемы, за счет которых комнаты будут наполнены естественным светом весь солнечный день.

Отделка

В СССР квартиры сдавали с чистовой отделкой: напольным покрытием, бумажными обоями и дешевой сантехникой. Не люкс, конечно, зато можно сразу въехать и жить. Сейчас покупатели получают ключи от квартир или без отделки и со свободным планированием, когда можно самостоятельно зонировать пространство, или с чистовой отделкой.

В одном из домов «Ориганы» доступен чистовой ремонт, сразу после которого можно въехать в квартиру. На этапе покупки есть возможность выбрать светлый или темный стиль, в котором отделают стены, пол и потолок. В ремонт от застройщика также входят проводка, базовый набор электроприборов и сантехники. Все материалы для интерьерных работ и технические приборы от лучших российских и зарубежных производителей, так что ремонт прослужит долго. Остальные квартиры будут сдаваться с фиксированными планировками с увеличенной долей полезной площади или без межкомнатных перегородок — как зонировать квартиру, выбирать вам.

Общественные пространства в доме

Несмотря на мультифункциональное наполнение советских дворов, дома состояли из квартир и лестниц. Единственной доступной инфраструктурой были кладовки в подвалах. Чтобы разнообразить одинаковые пролеты, жильцы в коридорах выращивали цветы — вот, кажется, и все УТП советских домов.

Со временем наполнение стало разнообразнее. На первых этажах появилась коммерческая инфраструктура и колясочные. Сейчас это ожидаемое наполнение ЖК. Уникальными предложениями становятся дизайнерские лоджии и цифровые технологии. В «Оригане» кроме базового наполнения типа велосипедных, санузла для гостей и лапомойки, на первых этажах есть уютные холлы с диванами. Пространство сочетает функции рабочей зоны, места отдыха и встреч. В холле постоянно дежурит консьерж: он проконсультирует по вопросам работы УК, поделится новостями, примет доставку или передаст документы.

На первом этаже также откроют коворкинг для жильцов. Рабочее пространство нужно в том числе для формирования культуры добрососедства: сначала вы сидите за одним столом, потом здоровайтесь в лифте, как итог — ведете смол-токи, пока дети играют на площадке. С этой же целью в ЖК посадят елку. Она станет центром притяжения жильцов и общедомовых традиций. Зимой дерево можно украшать всем двором, а летом устраивать под ним пикники.

Паркинг

В 1991 году на 1 000 жителей страны было всего 59 легковых автомобилей. Под каждый отводили щедрых 18 м² гаража со смотровой ямой и освещением. Многоуровневые парковки с пандусами тоже были — их начали строить еще в 1960-х годах, но только для таксопарков.

Машин на улицах становилось все больше. Постановление о том, что в доме должно быть хотя бы одно парковочное место на квартиру, появилось в середине 2000-х годов. До этого все в той же погоне за квадратными метрами машиномест во дворах почти не было. Автомобили оставляли на обочинах, проезжих участках или у домов с паркингом, недовольные жители которых стали устанавливать шлагбаумы.

Так как жилых комплексов появляется все больше, а свободной площади в городах остается все меньше, застройщики занимают парковкой минус первые этажи домов. Территорию подземного паркинга можно эффективно организовать. В «Оригане», например, на минус первом уровне есть кладовые разной площади для несезонного инвентаря и других ненужных в квартире вещей. Во всех общественных пространствах ЖК установлены камеры, так что имущество всегда будет под контролем.

Архитектура

В вопросе архитектуры много не изменилось: типовая застройка все еще остается дешевым простым решением. Несмотря на то, что в какой-то момент депрессивные дома начали украшать цветными вентфасадами, одинаковые «человейники» высотой в несколько десятков этажей все еще выглядят грустно.

Уникальные архитектурные решения стали одним из способов отстроиться от конкурентов. Для разработки проектов девелоперы приглашают топовые бюро и дизайнеров. Архитектуру ЖК «Оригана» в стиле арт-деко разработало питерское бюро Степана Липгарта. Первое, что бросается в глаза, — каскады этажей. Такое решение позволяет наполнить квартиры естественным светом. Фасады домов выполнены в зеленых и серых природных оттенках. Это продолжает концепцию ЖК как прохладного оазиса в центре города.

Текст: Ксения Монастырская
Изображения: Марина Никулина

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Конграда».