erid: 2SDnjekP1N5
Несмотря на большой номерной фонд, в туристический сезон и период крупных событий в Казани не всегда хватает качественного жилья, особенно для массового размещения. Городу нужны новые современные проекты, которые подходили бы для посуточной и среднесрочной аренды, проживания групп, семей и молодых людей, находились не прямо в центре, но и недалеко от ключевой инфраструктуры.
Как раз такой апарт-отель строит «Унистрой» на Зорге по соседству с ТЦ «ГоркиПарк». 25-этажный комплекс на 585 номеров станет первым франшизным проектом международной сети YES. Продажи юнитов уже стартовали. Рассказываем, зачем инвестировать в проект, как скоро он принесет доход и почему апартаменты могут оказаться даже выгоднее квартиры.
Первый апарт-отель сети YES в Казани
Сеть апарт-отелей YES появилась в 2011 году с первого проекта в Санкт-Петербурге. За несколько лет там и в Москве построили еще несколько отелей общим номерным фондом 4 205 юнитов. Скоро сеть расширится до Казани, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Благовещенска, Владивостока и даже Баку.
По сути, YES — это гостиница, построенная и наполненная по всем нормам четырехзвездочного отеля. Единственные отличия, которые могут заметить гости, связаны с бенефитами, предусмотренными концепцией. Например, за счет кухонь площадь номеров ощутимо больше: от 20 до 45 м².
В апарт-отелях бренда можно остановиться на несколько дней и даже месяцев — что актуально для тех, кто приезжает в командировку или на время сессии. Гости, которые снимают номер надолго, оплачивают аренду за месяц и добавляют к стоимости сервисы и услуги по желанию. Можно убирать апартамент и стирать вещи самостоятельно, а можно приглашать клининг и сдавать одежду в химчистку.
Разница YES и остальных отелей в том, что номера распродаются частным инвесторам, как квартиры в ЖК. При этом участие владельцев в процессах незаметно для гостей: ремонт номеров, сервисы и обслуживание берет на себя управляющая компания. Собственники юнитов только получать пассивный доход.
Кому еще есть смысл инвестировать в апарт-отель YES
Родителям. Казань — студенческий анклав, сюда приезжает много молодых людей учиться и практиковаться. Родители будущих студентов могут инвестировать в юнит YE’S и передать его под управление УК для пассивного дохода. Когда ребенок вырастет и переедет в Казань, апартаменты можно использовать как постоянное жилье. А после окончания вуза — снова сдавать как номер и зарабатывать деньги.
Тем, у кого есть дела в Казани. Апартаменты YES отличная альтернатива «квартире для пиджака». В небольшом юните можно останавливаться в частых командировках или переезжать жить в загруженные периоды на работе, когда особенно нужны вспомогательные сервисы вроде быстрой доставки еды, прачечной и коворкингов поблизости. В этом случае владелец получает не сервисные апартаменты, а апартаменты с сервисом для постоянного проживания.
Многофункциональный комплекс с бизнес-центром и ритейлом
YES станет первым апарт-отелем в Казани. Локацию для него выбрали недалеко от ТЦ «ГоркиПарк» и Горкинско-Ометьевского леса. Вокруг уже есть инфраструктура с магазинами, детскими пространствами и прогулочными зонами. Внутри комплекса построят бизнес-центр, фитнес зал, галереи с ресторанами и ритейлом.
Для инвесторов наполнение комплекса — маркер доходности. За счет постоянно растущего туристического потока и стареющего номерного фонда в центре качественный проект от «Унистроя» привлечет внимание туристов и организаторов событий разного масштаба. Это повлияет на заполняемость номеров и как итог доход владельцев.
Обслуживание, сервис и бронирование от управляющей компании YES
Инвестировать в апартаменты YES — это возможность с низким порогом входа стать собственником отельного бизнеса. За счет площади юниты стоят даже дешевле однокомнатных квартир в ЖК. При этом в номерах не нужно делать ремонт и переживать за простои: управляющая компания позаботиться о заполнении фонда и комфорте гостей. Оформить сделку и контролировать актив можно удаленно, так что YES в Казани подойдет для инвесторов со всей России и мира.
После покупки владельцы получают доступ к личному кабинету. Туда каждый месяц будут отправлять отчеты с информацией: сколько дней и по какой цене сдавались апартаменты, какую комиссию получила УК и сколько заработал собственник. Это поможет структурировать информацию и комплексно оценить результат работы. Одновременно с отчетом на счет будут приходить заработанные на аренде деньги.
Высокая доходность
Средний показатель загрузки отелей в Казани — 62,3%. При этом ADR или средняя стоимость номера по городу равна 8 700 рублей — это выше, чем в Санкт-Петербурге. Учитывая статистику, в YES ориентируются на показатель 10% годовых. Это чистый операционный доход до налогообложения и без учета капитализации и роста стоимости недвижимости.
Инвесторам предлагают две программы доходности:
- агентская программа подразумевает распределение дохода между собственником и управляющей компанией. Если апартамент не сдается, то владелец ничего не получает. А если сдается много и за дорого — на счет приходит сумма больше средней;
- программа гарантированного дохода предлагает фиксированную выплату каждый месяц. Вне зависимости от того, сдается апартамент или нет, собственник получает свои 60 000 рублей за апартамент категории «Стандарт».
Антон Агапов
заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES
Доходность от аренды квартиры — 3% годовых. Но это если все правильно посчитать: не просто взять стоимость квадратного метра и ставку по аренде, а учесть ремонт, меблировку, амортизацию ремонтных работ, простои. Мы же предлагаем более цивилизованный формат аренды, когда у собственника нет необходимости участвовать в процессах — он просто получает отчет и деньги.
Недвижимость — это инвестиция, которая подразумевает более долгий горизонт планирования, чем, например, депозиты. Эффект депозитов ощутим до года. Недвижимость же постоянно дорожает — это защитный актив, который никогда не обесценится и всегда будет приносить доход.
Приятные условия для инвесторов
585 юнитов разделят на три категории: «Студия», «Стандарт» и «Сьют». Номера будут отличаться площадью от 22 до 47 м² и, соответственно, ценой для инвесторов. Покупателям нескольких апартаментов предложат специальные условия и индивидуальные бонусы. Подробнее о проекте читайте на сайте, условия уточняйте в отделе продаж по номеру +7 (843) 207-16-63.
Текст: Редакция Enter
Изображения: предоставлены застройщиком
Коллажи: Марина Никулина
Реклама. ООО «СТРОЙРИЭЛТ», ИНН 1657193706.
все материалы
