Идея занять пустующие помещения в здании на Островского, 14 давно возникла у Альберта Махмутова, совладельца бара «Истина». Открытие гостиницы, хостела или офиса в площадях над заведением позволило бы создать единую инфраструктуру и дать новый толчок его развитию.

«До нас более десяти лет здесь располагался банк. Он оставил после себя сложную планировку и ремонт, который необходимо было разобрать до кирпичей. Затем, когда мы открыли «Истину», одно из помещений над нами снимал салон красоты. Тогда мы подумали, что будет здорово, если девушки после процедур будут спускаться к нам и пить вино. К сожалению, этого не случилось — гостей салона больше привлекали кальянные, а не винные заведения. В последний год площади пустовали — в прежнем виде их было практически невозможно сдать: требовался ремонт и перепланировка», — вспоминает Альберт.

Осенью 2019-го Альберт встретился с Алексеем Сухенко — собственником здания, в котором располагается «Истина». «Это была наша первая неформальная встреча: мы пили вино и говорили о том, как можно было бы заполнить пространства второго и третьего этажей. В итоге быстро пришли к общему решению, обсудили условия, я предложил свои услуги в управленческой части — так мы приступили к работе».

В ноябре начался демонтаж — необходимо было избавиться от потолка Армстронг, гипсокартона, старых перегородок и штукатурки. На тот момент у команды еще не было дизайн-проекта и конечного представления о том, каким должно стать пространство. Демонтаж завершили к концу года, а к ремонту приступили уже в феврале. Всего на подготовку помещения площадью 320 м² ушло семь месяцев.

Варианты по реализации гостиницы и хостела быстро отпали — они требовали слишком больших вложений. Оформить коворкинг или готовые офисы казалось более реалистичной задачей. Планировалось полностью исключить опенспейс, оставив только укомплектованные боксы. Но в процессе стройки появился потенциальный арендатор на все помещение, который внес серьезные коррективы в дизайн-проект — деловых отношений с ним так и не сложилось.

Концептуально проект нельзя назвать коворкингом — здесь в меньшей степени акцентируют внимание на отдельных фрилансерах. Пространство идеально подходит под небольшие команды — от четырех до восьми человек. Это готовые офисы, укомплектованные всем необходимым: от общей кухни и зон отдыха на каждом этаже до бесшовного Wi-Fi покрытия и печатной техники. У «Выше» уже появился первый резидент — архитектурное бюро, которое полностью займет второй этаж пространства. Идеальный сценарий — найти несколько ключевых арендаторов, которые снимут сразу все офисы.

«У нас с товарищами есть небольшая студия видеопродакшена. Нам давно хотелось найти классное место, где мы могли бы работать вместе вчетвером. Было важно, чтобы не только наш конкретный уголок был красивым, но и оформление коридоров, общих зон, а рядом работали классные люди из креативных индустрий.

Наше пространство позволяет с минимальными затратами занять рабочие места. Это некий апарт-отель в мире офисов. Укомплектовать качественное рабочее место в среднем стоит 20-25 тысяч рублей. Без учета остальной мебели, качественного интернета, офисной техники, бытовых предметов и хотя бы косметического ремонта — все это влетает в копеечку. На первых порах никому не нужны такие вложения», — объясняет Альберт.

Еще одна важная часть концепции рабочего пространства — соседство с «Истиной». Между баром и офисами в ближайшее время появится сквозной проход. Заведение планируют открывать с утра, а также ввести в меню завтраки, бранчи и кофе to-go со специальными предложениями для резидентов «Выше».