Отдельно стоит сказать про комплексность и случаи, когда мы проектируем сразу несколько дворов. Среди них всегда есть либо «самый свободный» двор, который является зоной притяжения для всех вокруг, либо свободная центральная зона, до которой удобно идти из каждого двора. Они наполняются для всех сразу: чем больше людей используют территорию и чем больше ее площадь, тем больше у нее функциональных зон.

Чаще всего под функциональными зонами понимают детские и спортивные. Но не стоит забывать, что элементы так называемой «тихой зоны» или «зоны для отдыха взрослого населения» присутствуют везде. Скамейки, амфитеатры, нестандартные качели, гамаки и прочее интегрируются либо между детскими и спортивными зонами, либо находят отдельное место в группах дворов, где сосредоточено большое количество потоков и люди сами определяют «место встречи». Оно в будущем и формирует пространство «для всех и сразу» в спокойном варианте времяпрепровождения.

Оцените состояние детских и спортивных площадок и будьте готовы к тому, что, возможно, их придется демонтировать. Посмотрите, какие деревья и растения растут во дворе. Есть ли среди них аварийные? Может быть, кто-то высаживал цветы и хочет их сохранить?

Уделите особое внимание пешеходным маршрутам: по какому пути жильцы идут на остановку, как идут с парковки до подъезда и так далее. Посмотрите, где не хватает тротуаров и оцените освещенность территории: нужны ли дополнительные фонари?

Результат благоустройства после завершения работ передается на баланс жителям. За сохранностью следят как они сами, так и управляющие организации (УО). В 2021 году лучшие российские эксперты провели обучение и вместе с УО разработали подходы к содержанию и эксплуатации дворовых территорий, которые успешно применяются на практике. В том числе организациям разъяснили порядок гарантийного обслуживания.

Например, если повреждено оборудование, УО письменно обращается к производителю. От него выезжает специалист и определяет, является ли случай гарантийным. Если да, то производитель фиксирует неисправность и называет сроки устранения, если нет — поломку устраняет УО.

Этот двор транзитный и очень протяженный — примерно 150 метров параллельно важной городской магистрали, ведущей к Горьковскому шоссе. Поэтому большое внимание было уделено организации безопасной транспортно-пешеходной сети.

На фото видна внутридворовая часть, куда выходят подъезды домов. В рамках программы «Наш двор» был отремонтирован асфальт проезжей части с сохранением параллельных парковочных мест и организован непрерывный тротуар вдоль дома. До ремонта его не было, и машины часто стояли слева от проезда, а сейчас там ходят люди. Для успокоения движения вдоль дворовой части проезда установлены искусственные дорожные неровности.

Входная группа — тоже очень важный элемент многоквартирного дома: это место, где город соединяется с жилищем человека, и важно сделать этот переход приятным и уютным. Ее изменила управляющая компания параллельно с благоустройством по программе «Наш двор». Стеклянная дверь совместно с освещением подъезда повысила визуальную проницаемость тамбура подъезда; в нем стало светлее и безопаснее — входящий человек видит, что происходит внутри. Крупное нанесение номера подъезда и квартир облегчило навигацию по двору для таксистов, курьеров и гостей.

Трассировка проезда и уширение параллельной парковки были выполнены с учетом растущих на территории двора деревьев — их мы сохранили. Помимо этого мы позаботились о комплексном освещении территории: установили новые опоры освещения, а старые светильники на существующих столбах заменили на новые, светодиодные.

Изначально двор имел довольно скучный и монотонный маршрут движения пешеходов, преимущественно вдоль дома. Нам же удалось сделать более разнообразные закольцованные маршруты для прогулок внутри двора — и даже небольшую велодорожку. Актуальности этому решению добавляет то, что во дворе очень много красивых высокоствольных деревьев, а ближайшие городские парки им. Петрова и им. Урицкого находятся далеко, так что новое пространство стало отличной альтернативой для жителей ближайших домов.

Самое главное в данном примере — исчезновение гаражей. Они стояли на городской теплотрассе, были источником захламления двора и выглядели очень депрессивно и страшно, формировали подворотни и небезопасные участки двора. Высвобожденная площадь позволила увеличить места для парковки автомобилей.

Это тоже пример транзитного двора, через который каждый день проходит большое количество людей — на остановки и к магазинам. Нашей задачей было организовать этот транзит и одновременно не ущемлять жителей.

Помимо упомянутых сквозных путей создан новый отдельный тротуар; организованы буферные зеленые зоны, отделяющие детские площадки от проездов. Парковки — упорядочены и вынесены на периметр двора.

В рамках программы мы организовали детские и спортивные площадки, установили новые малые архитектурные формы, уличную мебель, при том сохранив деревья. Также мы сохранили палисадники, что важно, поскольку первые этажи дома жилые. Управляющая компания нанесла муралы и рисунки на скучную трансформаторную подстанцию и высадила кустарники, которые являются живой изгородью и защищают детские площадки. Это лучшая замена заборам и ограждениям во дворах.

Этот двор — попытка найти и переосмыслить идентичность даже в самой простой панельной застройке старого рабочего района. Совместно с местной администрации были выполнены комплексные работы как по ремонту самого двора, так и по плановому капитальному ремонту дома. Как и в предыдущем примере, мы соблюли принципы разделения транспортных и пешеходных потоков путем отдельной организации проезда и тротуара вдоль дома. Дополнительно установили колесоотбойники в виде металлических скоб из труб: они защищают тротуар от парковки, когда автомобили заезжают на него только одним боком.

Детские и спортивные площадки были подобраны с учетом общей колористической схемы и концепции «зеленого» дома. В этом дворе много хвойных деревьев, которые являются особо ценными для города, и они были сохранены. Управляющая компания высадила вдоль всего проезда отличную живую изгородь, отремонтировала фасады дома, обшила балконы, привела в порядок кабели и провода на фасаде дома, отремонтировали входные группы подъездов.

По программе «Наш двор» за два года благоустроено 2 167 дворовых территорий Татарстана — ими уже пользуются более 660 000 жителей республики. При этом в Атнинском, Алькеевском, Кайбицком, Новошешминском и Тюлячинском районах мы благоустроили абсолютно все дворы, которые вошли в программу.

В этом году будут обновлены 1 200 дворов — 200 из них выбрали жители Татарстана голосованием. В своей работе мы поддерживаем высокую планку, которую поставили себе в прошлые годы.

Сейчас работы по демонтажу покрытий, разбивке территории и установке бортов идут в 181 дворе в 17 районах Татарстана. Мы планируем завершить работы до сентября, но там, где параллельно с благоустройством идет ремонт инженерных сетей, возможна корректировка сроков.