Города нужны, чтобы в них жили люди. А людям, чтобы жить, нужны дома. Какие — зависит от времени и трендов. Когда-то строили усадьбы с садами, позднее радовались квартирам в хрущевках, сейчас выбирают кварталы с заряженной инфраструктурой во дворах и вокруг комплексов.

Enter продолжает серию материалов о командах, которые формируют и развивают среду Казани. В этот раз героями рубрики стали сотрудники «КамаСтройИнвест». Почему современным девелоперам недостаточно построить просто дом, чего ждут от застройщиков новые покупатели, какие сложности переживает рынок недвижимости и как с ними справляется — читайте в большом интервью.

«КамаСтройИнвест» в цифрах

2006 год
основания компании

> 20 проектов
в том числе по реставрации исторических зданий

6 проектов
строят прямо сейчас

Кто работает и за что отвечает в «КамаСтройИнвест»

Эльвира Губайдуллина
генеральный директор

Сложно представить, но еще 15 лет назад стандартом девелопмента была многоэтажка в поле. За несколько лет рынок настолько изменился, что квартира перестала быть просто жильем. Это пространство для жизни, где важна каждая деталь: от высоты потолков и вида из окна до благоустройства двора и культуры добрососедства.

Под влиянием запросов аудитории мы как застройщик прошли путь от квадратных метров к среде. Это не только профессиональный рост, но и новая философия: наш девелопмент стал более ответственным и человечным. Мы понимаем, что строить сегодня — уже не про бетон и стены, а про отношения и доверие.

Мы вступаем в диалог как с жителями наших кварталов, так и с горожанами, которые не живут в домах «КамаСтройИнвест». Это важно, потому что девелопмент формирует городскую среду на десятилетия вперед. Наши проекты станут фоном чьей-то жизни: за его окнами будут делать уроки, пить чай, встречать гостей. И то, в каком антураже это будет происходить, зависит от нас.

Среда не может состоять только из фасадов, поэтому мы создаем социальную, коммерческую, рекреационную и историческую инфраструктуру. Мы строим детские сады, развиваем гастрономические и бизнес-кластеры, обновляем парки, например, Лядской сад и реставрируем исторические здания. Все это не ради громких заголовков — мы просто считаем это нашей ответственностью перед городом и жителями.

Дмитрий Лазаревич
финансовый директор

Несмотря на то, что время идет и рынок недвижимости меняется, многих до сих пор триггерит тема обманутых дольщиков. Сегодня вся система — от банков до органов контроля — работает так, чтобы люди не остались без квартир, а объекты — без финансирования. Поэтому у страхов из 2000-х годов больше нет оснований. Рынок стал более зрелым: никто не строит «на авось», все работают по продуманным финансовым моделям и выверенным решениям.

Одновременно с этим последние три года были турбулентными. Сначала выросла ключевая ставка, потом отменили льготную ипотеку и добавили условия по субсидируемым программам. Параллельно постоянно росла себестоимость строительства. Рынок стал непредсказуемым — и похоже это и есть новая норма. Девелоперу важно не ждать «стабильных времен», а уметь работать в условиях неопределенности: быстро адаптироваться, просчитывать, держать баланс.

Нашими главными инвесторами остаются покупатели. С введением эскроу-счетов деньги надежно защищены: мы не можем их тратить до сдачи дома. При этом состояние этих счетов — важный сигнал для банков. Чем больше средств, тем лучше условия по проектному финансированию. По сути, это круг доверия: покупатель верит нам — банк верит проекту — мы строим. И всем от этого спокойно.

Кирилл Морозов
директор по строительству

Качество в строительстве — это не только нормы и ГОСТы. Это в том числе то, как человек ощущает дом: что видит и слышит, как себя чувствует. Иногда мы пересматриваем проектные решения прямо в процессе строительства, потому что понимаем: формально все правильно, но на деле — что-то не так. Плюс, не боимся признавать ошибки. Наоборот их собираем, фиксируем и держим перед собой, как красную тряпку, чтобы каждый следующий дом был лучше предыдущего.

Общей организацией строительства, планированием, логистикой, закупкой и доставкой материалов занимается штатная команда «КамаСтройИнвест». Для профильных работ приглашаем подрядчиков. Они для нас не просто исполнители, а партнеры. Мы вместе отвечаем за результат, и это многое меняет. Когда все работают на общее дело, энергия идет не на контроль, а на реализацию.

Партнеров мы выбираем по открытой тендерной системе: публикуем в Telegram-канале конкурс и собираем заявки. Среди желающих выбираем лучшего не по цене, а по опыту, компетентности команды, прозрачности бизнес-процессов: например, смотрим на налоговую нагрузку — она должна быть не ниже средней. Таким образом с нами работают только устойчивые порядочные компании.

Сейчас рынок в напряженном состоянии. Работы и запросов много, а кадров — нет, особенно квалифицированных. К тому же дорожают подрядные услуги, что влияет на весь цикл строительства. Балансировать между качеством, сроками и бюджетом становится все сложнее. Но это не кризис — это реальность, в которой важно научиться работать и быстро принимать решения.

Михаил Петров
коммерческий директор

Рынок недвижимости пестрит дескрипторами «бизнес», «комфорт», «комфорт+». На самом деле, нет нормативной базы классов. Застройщики называют проекты так, как это выгодно маркетингу. Мы в «КамаСтройИнвест» придерживаемся прозрачного подхода и определяем классификацию по совокупности факторов: локации, архитектуре, благоустройству, техническим решениям и уровню сервиса. При этом все равно рекомендуем смотреть не на формальные, а на реальные характеристики.

В наших продажах главное — это продукт. Качество застройки формирует спрос и удерживает внимание горожан и предпринимателей. Вместе с домами мы создаем пространства, которые быстро становятся точками притяжения. Например, Столбова из депрессивного района превратилась в гастрономический и туристический кластер. Все потому что в торговых галереях ЖК «Винсента» правильные планировки, нужные мощности и панорамные витрины — все что нужно бизнесу. Мы остаемся на связи с ритейлом и постоянно обсуждаем, что улучшить в помещениях новых проектов.

Зачем городу гастрономические кластеры и какие из них появились благодаря «КамаСтройИнвест» — читайте в материале. Там же собрана небольшая подборка мест, где можно вкусно поесть и приятно провести время.

Дарья Гусева
директор по правовым вопросам

За последние 10–20 лет законодательство в сфере недвижимости стало безопаснее. Раньше покупатели передавали деньги напрямую застройщику, теперь — банкам на эскроу-счета. Это отлично защищает дольщиков: если девелопер подведет и заморозит стройку, денежные средства будут возвращены. Кроме этого, появились обязательства публиковать информацию о проектах на наш.дом.рф. Любой желающий может узнать, кто что строит и как идут дела на площадке.

С другой стороны, законы постоянно меняются. Приходится держать руку на пульсе, чтобы не пропустить новые поправки в долевом строительстве и проектном финансировании. А еще нужно следить за соблюдением СНИПов, земельными вопросами и работой с банками. Все это требует не просто формального исполнения норм, а реального контроля на всех этапах.

Отдельный фокус — на безопасности строек. Это зона повышенной ответственности, поэтому все наши сотрудники официально трудоустроены, проходят обучение по технике безопасности и инструктирование, работают только в средствах индивидуальной защиты. За нарушения мы штрафуем, а в редких случаях травм на рабочем месте — выплачиваем компенсации.

Анастасия Кузнецова
старший маркетолог

Бренд застройщика — это его стиль, голос и репутация. С помощью позиционирования мы выстраиваем диалог с потенциальными покупателями и теми, кто уже заселился в дома. Это нужно для того, чтобы доказать нашу надежность и повысить доверие горожан, установить крепкую эмоциональную связь — так как в современном городе запоминаются не фасады, а ощущения от касаний со средой.

Жилые кварталы «КамаСтройИнвест» выбирают за уникальный подход. Мы строим дома по авторским проектам с учетом контекста улиц, их истории и планов на развитие. Тщательно прорабатываем среду: разделяем пешеходные и коммерческие потоки, выводим торговые площади на внешние стороны зданий. Так появляются популярные прогулочные маршруты типа улиц Столбова, Муштари и Дзержинского.

Мы проектируем не просто квадратные метры, а места с характером: удобными планировками, качественными отделочными материалами, визуальными и тактильными акцентами. Такое внимание к деталям для того, чтобы сказать: дома «КамаСтройИнвест» — это умные решения с уважением к городу и стремлением создавать гармоничную среду для людей.

Лучшие проекты «КамаСтройИнвест»

Жилой комплекс «Винсент»

Столбова долгое время оставалась неприметной спальной улицей в центре Казани. Все изменилось, когда здесь появился жилой квартал «Винсент». Невысокие дома из клинкерного кирпича бежевых и коричневых оттенков растянулись на целый квартал. Идеальное расположение ЖК, перенаправленный пешеходный трафик и авторитет девелопера сделали из места новую точку притяжения для жителей и гостей города. Район нежно называют «казанскими Патриками» за качество застройки и скопление модников в ресторанах и кофейнях на первых этажах.

Комплекс апартаментов «Одетт»

«Одетт» — это произведение неоклассической архитектуры. Авторам проекта удалось объединить искусство и комфорт. Целостный монументальный фасад украшен изящным орнаментом, который одновременно усложняет и облегчает композицию. Несмотря на консервативный вид здания, во дворе и внутри апартаментов есть все нужное современным жителям: приватный двор с детской площадкой, двухуровневый паркинг, европланировки с просторными комнатами и панорамными видами на город и Черное озеро.

Лядской сад

Лядской сад — один из старейших в городе. В XVIII веке генерал-майор Лецкой разбил парк возле усадьбы и установил в его центре бронзовую фигуру девушки. Спустя много лет, в 2015 году, «КамаСтройИнвест» подарила месту вторую жизнь. В парке обновили дорожки, разбили клумбы, поставили много скамеек, еще через два года восстановили исторический фонтан.

Сад стал началом большого преобразования улицы Муштари. Вслед за променадом застройщик взялся за реставрацию усадеб Киселева и Иванова. Здания превратили в жилые дома с сохранившейся планировкой, изразцовыми печами, дверями, плиткой и паркетом. В процессе работы команда изучала архивные фотографии, эскизы и чертежи, чтобы не навредить памятникам архитектуры и при этом сделать жизнь в них максимально комфортной.

Ландшафтным продолжением усадеб стал новенький клубный пятиэтажный дом «Легато». Его фасады из травертина в светлых оттенках отлично вписались в исторический контекст. Благодаря современному проекту на первых этажах ЖК появились коммерческие галереи, которые заполнили рестораны, бистро и кафе. Так сад после реставрации стал местом городских праздников, а заведения неподалеку — местом гастрономического отдыха.

Усадьба Кушаева

Комплекс «Дом Казакова» и «Усадьба Кушаева» на Каюма Насыри восстановили почти из руин. Компании удалось сохранить исторические фасады зданий, воссоздать утраченные перекрытия, кровлю и декоративные элементы. Застройщик реставрировал не только главный дом, но и деревянный флигель на каменном цоколе, двухэтажные каменные службы с деревянными галереями, ворота и ограды с сохранением исторического дерева и кирпича.

Сегодня комплекс — коммерческое помещение с офисами, кофейней и рестораном во внутреннем дворе. Благодаря стилю лофт в зданиях сохранились уникальные исторические детали, которые органично сочетаются с современными решениями. За этот проект «КамаСтройИнвест» вошла в шорт-лист финалистов премии FIABCI Prix d’Excellence 2015 в номинации «Наследие. Реставрация».

Жилой комплекс «Альтура»

Элитный ЖК «Альтура» стал современной доминантой исторического района. Темные фасады с акцентными панелями-вставками в цвет дерева и панорамными окнами отличает дома «КамаСтройИнвест» от остальных вокруг. Жителям доступны все бонусы новых комплексов: собственная УК, консьерж сервис, безопасный двор для отдыха всей семьей, гастрономические пространства и кофейни прямо в доме.

Группа компаний «КамаСтройИнвест» — инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости с авторской архитектурой. Строит уникальные объекты жилой и коммерческой недвижимости в Казани и реставрирует исторические здания, возвращая жизнь в знаковые уголки города.Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.

Текст: Ксения Монастырская
Фото: предоставлены «КамаСтройИнвест».

Реклама. ООО «КамаСтройИнвест».